{"id":8686,"date":"2025-10-22T09:45:00","date_gmt":"2025-10-22T07:45:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=8686"},"modified":"2025-11-18T14:46:30","modified_gmt":"2025-11-18T13:46:30","slug":"inagibilita-immobile-cosa-significa-e-cosa-comporta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/inagibilita-immobile-cosa-significa-e-cosa-comporta\/","title":{"rendered":"Inagibilit\u00e0 immobile: cosa significa e cosa comporta?"},"content":{"rendered":"\n<p>La questione relativa all\u2019<strong>inagibilit\u00e0 di un immobile <\/strong>\u00e8 regolata dall\u2019articolo 31 della legge numero 457 del 5 agosto 1978 che fissa le condizioni per cui un edificio non pu\u00f2 essere considerato idoneo all\u2019abitabilit\u00e0. La questione \u00e8 molto importante ed essere informati al riguardo \u00e8 fondamentale per poter sempre <strong>tutelare i propri diritti<\/strong>, oltre che garantire la sicurezza degli occupanti l\u2019immobile e agire sempre in modo consapevole nel caso, ad esempio, di lavori edilizi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inagibilit\u00e0 di un immobile: cause<\/h2>\n\n\n\n<p>Le cause che possono portare un immobile ad essere dichiarato inagibile possono essere diverse. Tra le pi\u00f9 frequenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sopravvenuto stato di degrado strutturale e impiantistico<\/li>\n\n\n\n<li>obsolescenza funzionale, strutturale o tecnologica<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Qualsiasi sia il motivo che porta a dichiarare la <strong>condizione di inagibilit\u00e0<\/strong> di un <strong>immobile<\/strong>, occorre affrontare con seriet\u00e0 la questione. Un immobile che non pu\u00f2 pi\u00f9 essere idoneo per assolvere n\u00e9 all\u2019uso a cui \u00e8 destinato n\u00e9 ad altre finalit\u00e0 diverse dalla destinazione d\u2019uso autorizzata significa che <strong>non \u00e8 sicuro <\/strong>n\u00e9 tantomeno <strong>funzionale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inagibilit\u00e0 e inabitabilit\u00e0 significano la stessa cosa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il Testo Unico dell\u2019Edilizia emanato con il decreto del Presidente della Repubblica numero 380 del 6 giugno 2001 ha del tutto abbandonato la distinzione tra<strong> immobile inagibile e inabitabile<\/strong>. Possiamo dunque dire che le due definizioni stanno a significare la medesima cosa. D\u2019altronde, se un edificio, di qualsiasi genere esso sia, \u00e8 inagibile significa anche che \u00e8 inabitabile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inagibilit\u00e0 immobile: cosa comporta<\/h2>\n\n\n\n<p>Come facilmente comprensibile, la dichiarazione di inagibilit\u00e0 di un immobile comporta alcune <strong>conseguenze<\/strong>. Per gli immobili dichiarati inagibili e, pertanto, inutilizzati, \u00e8 previsto il <strong>dimezzamento della base imponibile<\/strong> su cui viene applicata l\u2019aliquota IMU: \u00e8 la legge numero 160 del 27 dicembre 2019 a disciplinarlo. Ma l\u2019immobile considerato inagibile subisce anche un <strong>deprezzamento<\/strong> rispetto al valore che avrebbe in caso contrario, e il motivo \u00e8 facilmente comprensibile: non pu\u00f2 essere considerato un edificio abitabile e quindi il suo prezzo inevitabilmente \u00e8 destinato a essere considerato inferiore. Per stabilire un <strong>prezzo di vendita adeguato<\/strong>, il consiglio \u00e8 quello di rivolgersi a un <a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/come-diventare-agente-immobiliare-percorsi-formativi-e-requisiti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">esperto agente immobiliare<\/a> che, con le sue competenze, sapr\u00e0 valutare al meglio la situazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come dichiarare un immobile inagibile<\/h2>\n\n\n\n<p>Affinch\u00e9 un immobile venga riconosciuto come inagibile \u00e8 necessario che il proprietario dello stesso presenti un\u2019<strong>apposita istanza <\/strong>all\u2019autorit\u00e0 locale competente, come l\u2019ufficio tecnico del comune che, in generale, si muove in collaborazione con il comando dei Vigili del Fuoco e dell&#8217;ASL di competenza. Grazie alla perizia di un<strong> tecnico esperto<\/strong> (che \u00e8 a carico del proprietario dell\u2019immobile) la condizione d\u2019inagibilit\u00e0 potr\u00e0 venire resa ufficiale. In fase di valutazione i criteri che saranno esaminati sono: sicurezza strutturale, igiene, accessibilit\u00e0 e rispondenza agli <strong>standard abitativi essenziali<\/strong>. Il tecnico professionista, qualora lo riterr\u00e0 opportuno, provveder\u00e0 al rilascio di un certificato che attesta ufficialmente lo stato di inagibilit\u00e0 dell\u2019immobile. C\u2019\u00e8 per\u00f2 da tenere in considerazione anche un\u2019altra possibilit\u00e0 per il proprietario dell\u2019immobile, che potr\u00e0 presentare una <strong>dichiarazione sostitutiva<\/strong> in cui dichiari che una relazione stilata da un professionista dell\u2019estimo accerti l\u2019inagibilit\u00e0 del bene di sua propriet\u00e0. In questo caso, dunque, baster\u00e0 un\u2019autocertificazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La questione relativa all\u2019inagibilit\u00e0 di un immobile \u00e8 regolata dall\u2019articolo 31 della legge numero 457 del 5 agosto 1978 che fissa le condizioni per cui un edificio non pu\u00f2 essere&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8689,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-8686","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-senza-categoria"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8686","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8686"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8686\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8690,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8686\/revisions\/8690"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8689"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8686"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8686"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8686"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}