{"id":8549,"date":"2025-06-25T11:00:00","date_gmt":"2025-06-25T09:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=8549"},"modified":"2025-08-29T11:39:40","modified_gmt":"2025-08-29T09:39:40","slug":"mappale-e-particella-sono-la-stessa-cosa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/mappale-e-particella-sono-la-stessa-cosa\/","title":{"rendered":"Mappale e particella sono la stessa cosa?"},"content":{"rendered":"\n

In campo immobiliare, quando si affrontano trattative di compravendita<\/strong>, successioni<\/strong> o si \u00e8 semplicemente alla ricerca di una visura catastale<\/strong>, capita spesso di doversi imbattersi in termini tecnici come mappale<\/strong> e particella<\/strong> che, per chi non \u00e8 un esperto del settore, sono poco conosciuti. D\u2019altronde il campo immobiliare non \u00e8 di facile decifrazione per chi non ha le competenze giuste, ecco perch\u00e9 – nella maggior parte dei casi – \u00e8 importante la consulenza di un\u2019agenzia immobiliare<\/strong> esperta e affidabile come Imparato Case<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Termini come mappale<\/strong> e particella<\/strong>, insomma, non sono cos\u00ec facili da comprendere eppure sono particolarmente importanti. Si pu\u00f2 pensare che si riferiscano a due concetti del tutto diversi tra di loro ma \u00e8 importante capire se questo sia vero oppure no.<\/p>\n\n\n\n

Cosa significano particella e mappale<\/h2>\n\n\n\n

Nel linguaggio catastale<\/strong>, la particella<\/strong> \u00e8 una porzione di terreno<\/strong> o un\u2019unit\u00e0 immobiliare<\/strong> ben definita, che viene registrata nel Catasto Terreni<\/strong> o nel Catasto Fabbricati<\/strong>. Ogni particella ha un numero identificativo<\/strong>, unico all\u2019interno di un foglio catastale<\/strong>, che serve a localizzarla con precisione all\u2019interno del territorio di un Comune<\/strong>.

Il termine mappale<\/strong>, invece, deriva dalla rappresentazione grafica<\/strong> della particella all\u2019interno della mappa catastale<\/strong>. In pratica, quando si guarda una mappa catastale (cio\u00e8 il disegno che rappresenta la suddivisione del territorio), si trovano dei numeri corrispondenti: questi sono i mappali<\/strong>, ovvero le stesse particelle, ma viste “sulla mappa”.

In sostanza, la particella<\/strong> \u00e8 l\u2019elemento identificativo utilizzato nei documenti ufficiali<\/strong> e fiscali<\/strong>, mentre il mappale<\/strong> \u00e8 la stessa cosa vista dal punto di vista della rappresentazione grafica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Sono davvero la stessa cosa?<\/h2>\n\n\n\n

La risposta \u00e8 s\u00ec<\/strong>: mappale<\/strong> e particella<\/strong> indicano la stessa entit\u00e0<\/strong>. Sono due modi diversi per riferirsi a un\u2019unit\u00e0 catastale<\/strong>, ma non vi \u00e8 alcuna differenza nei dati che rappresentano. L\u2019uso di uno o dell\u2019altro dipende dal contesto<\/strong>: particella<\/strong> \u00e8 il termine tecnicamente pi\u00f9 corretto e attualmente pi\u00f9 utilizzato nei documenti catastali<\/strong> e legali<\/strong>, mentre mappale<\/strong> \u00e8 pi\u00f9 frequente nel linguaggio comune<\/strong> o nei documenti pi\u00f9 datati<\/strong>. Per esempio, in una visura catastale<\/strong> si legger\u00e0 il termine particella<\/strong>, seguito dal numero identificativo<\/strong>. Tuttavia, se si richiede un estratto di mappa<\/strong>, si parler\u00e0 di mappale<\/strong>, intendendo sempre lo stesso numero che individua quel terreno o edificio. Un altro punto da chiarire \u00e8 che ogni particella<\/strong> (o mappale<\/strong>) pu\u00f2 avere uno o pi\u00f9 subalterni<\/strong>, soprattutto nel caso degli edifici. I subalterni<\/strong> indicano le singole unit\u00e0<\/strong> all\u2019interno di uno stesso fabbricato<\/strong>: ad esempio, appartamenti<\/strong> diversi nello stesso condominio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dove si trovano questi dati e a cosa servono<\/h2>\n\n\n\n

Le informazioni relative a particelle<\/strong> o mappali<\/strong> sono contenute nei documenti ufficiali<\/strong> del catasto<\/strong>, in particolare nella visura catastale<\/strong>. Questo documento riporta i dati principali<\/strong> di un immobile: Comune<\/strong>, foglio<\/strong>, particella<\/strong> (o mappale<\/strong>), eventuale subalterno<\/strong>, categoria<\/strong>, rendita catastale<\/strong> e intestatario<\/strong>.
Si tratta di informazioni fondamentali per ogni operazione legata alla propriet\u00e0<\/strong>: compravendite<\/strong>, donazioni<\/strong>, successioni<\/strong>, volture<\/strong>, pratiche edilizie<\/strong>, ecc.

La mappa catastale<\/strong> (o estratto di mappa<\/strong>) \u00e8 invece una rappresentazione grafica<\/strong> che consente di visualizzare la posizione<\/strong> della particella nel territorio<\/strong>, i suoi confini<\/strong> e la sua forma<\/strong>. Questi strumenti sono consultabili online<\/strong>, tramite i servizi dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>, oppure tramite tecnici abilitati<\/strong> come geometri<\/strong>, ingegneri<\/strong> o notai<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Conclusioni<\/h2>\n\n\n\n

Mappale<\/strong> e particella<\/strong> sono dunque sinonimi<\/strong>. Indicano la stessa porzione di territorio<\/strong> registrata al catasto<\/strong>, ma il termine particella<\/strong> \u00e8 quello oggi preferito nei documenti tecnici<\/strong>. Conoscere la differenza<\/strong> (o meglio, la somiglianza<\/strong>) tra i due termini \u00e8 utile per leggere correttamente atti notarili<\/strong>, visure catastali<\/strong> e altri documenti legati alla propriet\u00e0 immobiliare<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In campo immobiliare, quando si affrontano trattative di compravendita, successioni o si \u00e8 semplicemente alla ricerca di una visura catastale, capita spesso di doversi imbattersi in termini tecnici come mappale…<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8552,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":{"0":"post-8549","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-blog"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8549"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8549\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8614,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8549\/revisions\/8614"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8552"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}