{"id":8011,"date":"2024-10-08T09:05:00","date_gmt":"2024-10-08T07:05:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=8011"},"modified":"2024-12-09T17:43:50","modified_gmt":"2024-12-09T16:43:50","slug":"imposta-catastale-sulla-prima-casa-come-funziona-e-come-calcolarla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/imposta-catastale-sulla-prima-casa-come-funziona-e-come-calcolarla\/","title":{"rendered":"Imposta catastale sulla prima casa: come funziona e come calcolarla"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando si decide di <strong>acquistare una casa <\/strong>occorre informarsi in modo preventivo su quelle che poi saranno le spese da affrontare oltre a quelle dell\u2019acquisto dell\u2019immobile in s\u00e9 e per s\u00e9. Tra queste ci sono il pagamento dell\u2019imposta catastale e di altri tipi di imposta che sono obbligatorie dopo una trattativa di compravendita che va in porto. L\u2019<strong>imposta catastale sulla prima casa<\/strong> \u00e8 una variabile da prendere in considerazione, una spesa che deve necessariamente essere valutata quando si pensa ad acquistare un immobile. Non perch\u00e9 sia di per s\u00e8 elevata, ma perch\u00e9 rientra a tutti gli effetti tra le spese da sostenere quando si compra una casa.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Di seguito ecco una <strong>breve guida <\/strong>al calcolo dell&#8217;imposta catastale per chi acquista la prima casa, con dettagli sulle <a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/detrazioni-fiscali-prima-casa-come-calcolarle\/\">agevolazioni fiscali<\/a> che lo Stato attualmente contempla per alleggerire tutti coloro che acquistano per la prima volta un immobile a uso abitativo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Imposta catastale: quando si paga?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando si \u00e8 obbligati a pagare l\u2019imposta catastale? \u00c8 questa una tassa che si paga nel caso di cosiddetta <strong>voltura catastale <\/strong>ovvero quando \u201c<em>un contribuente comunica all\u2019Agenzia delle Entrate che il titolare di un certo diritto reale su un bene immobile non \u00e8 pi\u00f9 la stessa persona ma un\u2019altra&nbsp;\u2013 &nbsp;sempre a seguito di cessioni, successioni o donazioni immobiliari<\/em>\u201d. Nel caso della prima casa, per\u00f2, <strong>l\u2019importo dell\u2019imposta catastale \u00e8 ridotto<\/strong>. Questo perch\u00e9 lo Stato prevede delle importanti agevolazioni. L\u2019imposta catastale sulla prima casa sar\u00e0 dunque pi\u00f9 bassa e precisamente ridotta nella misura fissa di 50 euro. Questo nell\u2019ottica di <strong>gravare meno<\/strong> sul compratore che, per la prima volta, acquista un immobile dove andr\u00e0 ad abitare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come calcolare l\u2019imposta catastale sulla prima casa<\/h2>\n\n\n\n<p>Ma come si calcola l\u2019imposta catastale sulla prima casa? Il calcolo \u00e8 abbastanza semplice. L\u2019<strong>imponibile <\/strong>su cui applicare l\u2019aliquota \u00e8 definito in base al sistema che viene comunemente definito del \u201cprezzo-valore\u201d. Nel caso di <strong>acquisto di immobile <\/strong>usufruendo delle agevolazioni previste per la prima casa, il&nbsp;valore catastale si determina moltiplicando la rendita catastale&nbsp;(rivalutata del 5%) per il coefficiente 110.&nbsp;Ne deriva che: valore catastale di un immobile = rendita catastale x 1,05 x 110.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui si acquisti la prima casa da un\u2019impresa con vendita soggetta a IVA, al momento dell\u2019acquisto colui che compra dovr\u00e0 versare l\u2019IVA, con aliquota pari al 4% anzich\u00e9 al 10% sul prezzo della cessione. Le<strong>&nbsp;imposte di registro<\/strong>, sia catastale che ipotecaria (questa \u00e8 un\u2019altra delle tasse obbligatorie da pagare in caso di acquisto prima casa) sono nella misura fissa di 200 euro ciascuna.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Imposta catastale prima casa: come si paga<\/h2>\n\n\n\n<p>Il pagamento dell\u2019imposta catastale sulla prima casa viene dunque sostenuta da <strong>colui che acquista<\/strong>. Ma in che modo va pagato? Nei casi pi\u00f9 frequenti il pagamento viene di solito effettuato direttamente dal notaio che viene incaricato del <strong>rogito notarile<\/strong>. Il professionista agisce come sostituto d\u2019imposta per l\u2019acquirente.&nbsp;Chi non vuole sostenere il pagamento dell\u2019imposta al notaio pu\u00f2 comunque operare<strong> in autonomia <\/strong>inserendo nel modulo F23 il codice 737T per l\u2019imposta catastale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si decide di acquistare una casa occorre informarsi in modo preventivo su quelle che poi saranno le spese da affrontare oltre a quelle dell\u2019acquisto dell\u2019immobile in s\u00e9 e per&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":8013,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":{"0":"post-8011","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-blog"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8011"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8011\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8076,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8011\/revisions\/8076"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}