{"id":7992,"date":"2024-09-17T10:26:00","date_gmt":"2024-09-17T08:26:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7992"},"modified":"2024-09-17T15:11:05","modified_gmt":"2024-09-17T13:11:05","slug":"comprare-una-seconda-casa-trattandola-come-prima-casa-condizioni-e-vantaggi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/comprare-una-seconda-casa-trattandola-come-prima-casa-condizioni-e-vantaggi\/","title":{"rendered":"Comprare una seconda casa trattandola come prima casa: condizioni e vantaggi"},"content":{"rendered":"\n

Comprare una seconda casa <\/strong>trattandola come prima casa<\/strong> \u00e8 possibile? S\u00ec, a patto che esistano determinate condizioni che consentano di acquistare un secondo immobile godendo dei vantaggi fiscali previsti per la prima casa.<\/p>\n\n\n\n

Acquisto prima casa o seconda casa: differenze di costi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

C\u2019\u00e8 una grande differenza, in termini di costi, tra acquistare una prima casa o una seconda. Questo perch\u00e9, in generale, l\u2019importo delle imposte da corrispondere allo Stato, sono pi\u00f9 alte quando non ci si pu\u00f2 avvalere delle agevolazioni<\/strong> fissate per l\u2019acquisto della prima abitazione. Basti pensare all\u2019imposta di registro<\/strong>: \u00e8 pari al 2% del valore catastale quando si parla di prima casa mentre arriva al 9% in caso di acquisto di seconda abitazione. Insomma il risparmio, in caso ci si accinga a comprare per la prima volta un immobile, \u00e8 notevole. Ma si pu\u00f2 comprare una seconda casa trattandola come prima casa? Esistono dei casi in cui \u00e8 possibile farlo, ma la normativa<\/strong> \u00e8 specifica e va conosciuta a fondo. Per questo motivo \u00e8 sempre preferibile consultare un agente immobiliare esperto per avere le prime indicazioni utili per muoversi in questa direzione.<\/p>\n\n\n\n

Quando \u00e8 possibile comprare una seconda casa trattandola come prima casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se si decide di comprare una seconda casa nello stesso comune di quella di cui si \u00e8 gi\u00e0 proprietari di un immobile, esiste un caso in cui la seconda casa pu\u00f2 essere trattata come prima. Serve per\u00f2 che si verifichino determinate condizioni soggettive <\/strong>ed oggettive<\/strong> per poter far valere l\u2019acquisto seconda casa come prima. \u00c8 cio\u00e8 necessario che la casa che si vuole acquistare abbia le potenzialit\u00e0<\/strong> per essere resa una prima casa e che l\u2019immobile comprato prima sia stato dichiarato inabitabile<\/strong> e sia quindi non pi\u00f9 utilizzabile dal proprietario. In questo specifico caso l\u2019acquisto di una seconda abitazione<\/a> potr\u00e0 essere portato a termine usufruendo dei vantaggi che vengono riservati a chi compra una casa per la prima volta. La sopravvenuta inidoneit\u00e0 della prima casa \u00e8 dunque una condizione che consente di comprare una seconda casa trattandola come prima casa. <\/p>\n\n\n\n

Ci sono per\u00f2 altri casi in cui si pu\u00f2 usufruire delle agevolazioni della prima casa <\/a>anche se si tratta di seconda. Un\u2019ipotesi \u00e8 quella di due persone che divorziano con il Giudice che decide di assegnare i diritti sull\u2019abitazione<\/strong> ad uno solo dei coniugi. Quello che viene escluso, costretto a trasferirsi in un altro appartamento, potr\u00e0 comprare una seconda casa come se fosse la prima casa<\/strong>, perch\u00e9 la prima di fatto non pu\u00f2 pi\u00f9 essere abitata dal comproprietario o dal proprietario: a deciderlo \u00e8 stata una sentenza della Corte di Cassazione<\/strong> e precisamente la n. 2565 del 2 febbraio 2018. \u00c8 necessario per\u00f2 che il coniuge che vuole comprare la nuova casa abbia la residenza<\/strong> nel Comune dove si trova l\u2019immobile oppure deve impegnarsi a stabilire la propria residenza nella nuova casa entro 18 mesi dall\u2019acquisto. Inoltre non pu\u00f2 essere proprietario di altra unit\u00e0 immobiliare <\/strong>acquistata con le agevolazioni fiscali<\/strong> su tutto il territorio italiano. Anche in questo caso, prima di poter avere la certezza di poter acquistare una seconda casa godendo delle agevolazioni riservate all\u2019acquisto prima casa, \u00e8 bene consultare un professionista del settore. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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