{"id":7984,"date":"2024-09-14T11:15:00","date_gmt":"2024-09-14T09:15:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7984"},"modified":"2024-10-04T13:00:52","modified_gmt":"2024-10-04T11:00:52","slug":"vendere-una-casa-donata-aspetti-legali-e-fiscali-da-considerare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/vendere-una-casa-donata-aspetti-legali-e-fiscali-da-considerare\/","title":{"rendered":"Vendere una casa donata: aspetti legali e fiscali da considerare"},"content":{"rendered":"\n

Vendere una casa donata \u00e8 possibile, ma occorre necessariamente valutare alcuni aspetti che potrebbero diventare in alcuni casi problematici, soprattutto in caso di eredi che in qualche modo potrebbero impugnare l\u2019atto di donazione<\/strong>, rendendolo inefficace. Ecco allora una panoramica sugli aspetti legali <\/strong>e fiscali<\/strong> legati alla vendita di una casa ricevuta in donazione<\/a>, con consigli per navigare le complessit\u00e0 che ci sono, ma che possono anche essere superate con un po\u2019 di accortezza.<\/p>\n\n\n\n

Significato di donazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Secondo quanto affermato dall\u2019articolo 769 del Codice Civile, <\/strong>\u201cla donazione \u00e8 il contratto col quale, per spirito di liberalit\u00e0, una parte arricchisce l\u2019altra, disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso la stessa un\u2019obbligazione\u201d. La donazione di un immobile<\/strong> \u00e8 insomma assolutamente legale; \u00e8 vero che si possono presentare alcune criticit\u00e0, in caso si voglia vendere una casa donata, ma \u00e8 altrettanto vero che, con le giuste attenzioni, la vendita di una casa ricevuta in donazione pu\u00f2 essere effettuata senza problemi. Prima di pensare di vendere un immobile ricevuto attraverso donazione \u00e8 comunque importante conoscere tutti gli aspetti rilevanti. Lo faremo nel corso di questo articolo in modo da avere un quadro chiaro e esaustivo.<\/p>\n\n\n\n

Vendere una casa donata, gli aspetti da valutare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vendere un immobile ricevuto in donazione <\/strong>\u00e8 fattibile, ma bisogna necessariamente informarsi su alcuni aspetti soprattutto in alcuni casi che a primo impatto potrebbero sembrare problematici, come ad esempio quando un genitore dona ad un solo figlio un immobile. Dopo la morte del genitore stesso gli altri figli potrebbero esercitare i loro diritti in quanto eredi e impugnare la donazione<\/strong>, rendendo di fatto difficile la vendita della casa da parte di colui che l\u2019ha ricevuta in donazione. Nessuno comprerebbe una casa che \u00e8 oggetto di contesa tra eredi<\/strong> perch\u00e9 non avrebbe le adeguate garanzie di fare un giusto acquisto. La donazione potrebbe dunque essere impugnata dagli eredi, ma anche da eventuali creditori che potrebbero intervenire in caso di donazione fatta per evitare il pignoramento. E allora cosa fare? Con le giuste precauzioni<\/strong> \u00e8 possibile superare tutti gli ostacoli presenti sulla carta per vendere – e di conseguenza acquistare – una casa donata in tutta tranquillit\u00e0.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Vendere una casa donata: l’assicurazione donazione sicura<\/h2>\n\n\n\n

C’\u00e8 un opzione, che secondo Imparato Case <\/strong>\u00e8 la migliore, per tutelare in caso di vendita di casa ereditata. Ci riferiamo all’assicurazione donazione sicura<\/strong>. Questo tipo di assicurazione copre il valore dell\u2019immobile <\/strong>ed elimina i rischi connessi all\u2019acquisto o al finanziamento di immobili provenienti da donazione. Si tratta dunque di un’opzione importante<\/strong> per risolvere una questione – quella degli immobili donati – che sulla carta pu\u00f2 sembrare problematica quando in realt\u00e0 non lo \u00e8. L\u2019assicurazione per la donazione sicura tutela colui che compra una casa che \u00e8 stata donata e\/o la banca che ne finanzia l\u2019acquisto o la ristrutturazione da eventuali danni economici dovuti a un\u2019azione di riduzione avviata dai legittimari del donante.  <\/p>\n\n\n\n

La durata di questo tipo di polizza \u00e8 indeterminata<\/strong>. L\u2019assicurazione pu\u00f2 essere sottoscritta entro un paio di settimane circa dall\u2019atto della donazione dal donante stesso o dal donatario. Pu\u00f2 essere inoltre stipulata in qualsiasi momento dal donatario, dal proprietario dell\u2019immobile, da eventuali futuri acquirenti e dalla banca che eroga il finanziamento per l\u2019acquisto del bene. <\/p>\n\n\n\n

Come fare per vendere una casa donata<\/strong>: altre info<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per vendere una casa donata<\/strong>, \u00e8 chiaro che la cosa migliore da fare sarebbe quella di agire in concordanza<\/strong>, in modo preventivo. Un accordo tra le parti, meglio se redatto da un notaio, ad esempio chiedendo agli eredi un\u2019esplicita dichiarazione di rinuncia<\/strong> sulla casa oggetto di donazione, sarebbe un modo per risolvere a monte la questione. Non sempre per\u00f2 questa strada \u00e8 percorribile.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ma dopo quanti anni si pu\u00f2 vendere una casa donata? La legge dice che devono essere passati 20 anni dalla trascrizione dell\u2019atto <\/strong>o in alternativa 10 anni dalla morte del donante.<\/strong> In questo lasso di tempo gli eredi possono accettare l\u2019eredit\u00e0; trascorso il termine massimo non potranno infatti pi\u00f9 agire contro il donatario o i successivi acquirenti dell\u2019immobile. Il procedimento che porta alla vendita di una casa donata \u00e8 il medesimo che si segue per qualsiasi altro immobile. L\u2019operazione si svolge attraverso un normale atto di compravendita<\/strong> che si conclude con un rogito, redatto da un notaio e controfirmato dalle parti, nel quale andr\u00e0 allegato anche il documento di provenienza, ovvero l\u2019atto di donazione ed eventuali rinunce dei legittimari. Chi acquista un immobile donato deve insomma conoscere la provenienza dell\u2019immobile stesso, perch\u00e9 potrebbe altrimenti richiedere i danni al venditore.<\/strong> In alternativa, l’opzione dell’assicurazione precedentemente menzionata resta la pi\u00f9 valida. Affidarsi a un\u2019agenzia esperta come Imparato Case<\/a>, \u00e8 la cosa migliore da fare per essere accompagnati in questo percorso. <\/p>\n\n\n\n

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