{"id":7976,"date":"2024-09-03T14:12:44","date_gmt":"2024-09-03T12:12:44","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7976"},"modified":"2024-09-17T15:09:47","modified_gmt":"2024-09-17T13:09:47","slug":"vendita-di-un-immobile-tra-eredi-in-disaccordo-soluzioni-legali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/vendita-di-un-immobile-tra-eredi-in-disaccordo-soluzioni-legali\/","title":{"rendered":"Vendita di un immobile tra eredi in disaccordo: soluzioni legali"},"content":{"rendered":"\n

La vendita di un immobile<\/strong> tra eredi in disaccordo <\/strong>\u00e8 un caso particolarmente delicato che si verifica di frequente, specialmente in caso di genitori che, morendo, lasciano ai figli la loro casa. Se tra i figli le intenzioni sono comuni, quindi c\u2019\u00e8 la medesima voglia di vendere la casa oggetto di eredit\u00e0, non si presentano problemi. Ma diversa \u00e8 la situazione in cui gli eredi hanno intenzioni diverse che cozzano tra loro. In questo caso cosa bisogna fare? Quali sono cio\u00e8 le soluzioni legali<\/strong> per arrivare a un epilogo in caso di vendita di un immobile tra eredi in disaccordo?<\/p>\n\n\n\n

Retratto successorio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il retratto successorio<\/strong> \u00e8 una delle soluzioni da prendere in considerazione in caso di vendita di un immobile tra eredi in disaccordo. Questa possibilit\u00e0 viene disciplinata dal codice civile all\u2019articolo 732. La norma \u00e8 chiara e afferma che \u201cil coerede, che vuole alienare a un estraneo la sua quota o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione, indicandone il prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno diritto di prelazione. Questo diritto deve essere esercitato nel termine di due mesi dall\u2019ultima delle notificazioni. In mancanza della notificazione, i coeredi hanno diritto di riscattare la quota dall\u2019acquirente e da ogni successivo avente causa, finch\u00e9 dura lo stato di comunione ereditaria. Se i coeredi che intendono esercitare il diritto di riscatto sono pi\u00f9, la quota \u00e8 assegnata a tutti in parti uguali\u201d. Questo diritto pu\u00f2 essere esercitato con una dichiarazione unilaterale<\/strong> del coerede resa davanti ad un notaio che deve formalizzarla. Esercitando il retratto successorio, il riscattante diventa il titolare della quota e di tutti i diritti e degli oneri derivanti dall\u2019alienazione.<\/p>\n\n\n\n

Divisione giudiziale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La divisione giudiziale <\/strong>\u00e8 un\u2019altra strada da percorrere in caso di vendita di un immobile tra eredi in disaccordo e deve essere messa in pratica davanti ad un giudice. Non viene previsto un limite di tempo entro il quale sia necessario procedere con la divisione di un bene<\/strong> ma ci sono alcuni aspetti da considerare che si rivelano importanti al fine di un corretto processo. Un fattore da valutare con attenzione, ad esempio, \u00e8 quello legato all\u2019et\u00e0 degli eredi. Nel caso in cui ci siano uno o pi\u00f9 eredi minorenni, si potr\u00e0 procedere con la divisione giudiziale solo quando l\u2019ultimo nato abbia almeno 19 anni. Ancora, potrebbe presentarsi un altro limite, imposto dal testatore ovvero dalla persona che era proprietaria del bene immobile. Per procedere con la divisione non si devono superare i 5 anni <\/strong>dalla data di morte <\/strong>della persona che lascia un immobile in eredit\u00e0 anche se il giudice pu\u00f2 procedere alla divisione in caso di gravi circostanze. Quali sono gli step da affrontare di una divisione giudiziale? Il primo \u00e8 quello di individuare i beni oggetto dell\u2019eredit\u00e0<\/strong>, il secondo riguarda la liquidazione dei beni<\/strong> in proporzione alle quote degli eredi. Il terzo e ultimo step \u00e8 legato all\u2019attribuzione delle quote<\/strong> per sorteggio se hanno percentuali uguali, mentre sono attribuite dal giudice nel caso di percentuali differenti.<\/p>\n\n\n\n

In generale, \u00e8 sempre preferibile l\u2019accordo tra gli eredi<\/strong> in caso di vendita di un immobile perch\u00e9 le altre strade percorribili comportano anche tempi pi\u00f9 lunghi., Quando non \u00e8 fattibile, per\u00f2, \u00e8 comunque possibile seguire altre strade che la Legge contempla in caso di vendita dei immobile tra eredi in disaccordo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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