{"id":7942,"date":"2024-08-27T11:00:00","date_gmt":"2024-08-27T09:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7942"},"modified":"2024-08-12T09:03:03","modified_gmt":"2024-08-12T07:03:03","slug":"frazionamento-catastale-procedura-costi-e-vantaggi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/frazionamento-catastale-procedura-costi-e-vantaggi\/","title":{"rendered":"Frazionamento catastale: procedura, costi e vantaggi"},"content":{"rendered":"\n

Quando si parla di frazionamento catastale<\/strong> si intende la suddivisione di una propriet\u00e0 immobiliare<\/strong> in due o pi\u00f9 unit\u00e0 distinte e indipendenti. Questa opera di divisione pu\u00f2 riguardare sia un immobile che un terreno. Ecco di seguito una breve guida<\/strong> al processo di frazionamento catastale, inclusi i passaggi necessari, i costi associati e i benefici per i proprietari.<\/p>\n\n\n\n

Frazionamento catastale, cosa sapere<\/h2>\n\n\n\n

Il frazionamento catastale prevede la registrazione<\/strong> presso gli uffici del Catasto <\/strong>dell\u2019avvenuta suddivisione della propriet\u00e0. Occorre infatti ottenere l\u2019assegnazione di un nuovo subalterno per ogni nuova unit\u00e0 acquisita sulla mappa catastale. Qualsiasi modifica effettuata sulla planimetria di un immobile va assolutamente al Catasto e al Comune. Dopo avere effettuato la comunicazione in via ufficiale, infatti, verr\u00e0 rilasciato il certificato di conformit\u00e0 urbanistica e catastale,<\/strong> importante perch\u00e9 conferma la corrispondenza tra lo stato reale della propriet\u00e0 e la mappa catastale e urbanistica di riferimento.<\/p>\n\n\n\n

Come effettuare il frazionamento catastale<\/h2>\n\n\n\n

Questa procedura deve seguire un iter ben preciso<\/strong> prescritto dal regolamento edilizio del Comune di riferimento, cio\u00e8 quello dove l\u2019immobile si trova. Come prima cosa occorre affidarsi a un professionista del settore, un tecnico abilitato (architetto o geometra, in questo caso) incaricato di dirigere i lavori. Quindi occorrer\u00e0 trasmettere al Comune di competenza la cosiddetta Comunicazione di inizio lavori asseverata<\/strong> (CILA) che dovr\u00e0 necessariamente essere firmata dal tecnico. Infine sar\u00e0 necessario trasmettere al Catasto il relativo aggiornamento, in modo da essere cos\u00ec in regola. Una volta terminata la procedura di frazionamento edilizio<\/strong> si potr\u00e0 procedere con le opere edilizie. Quando queste saranno terminate sar\u00e0 per\u00f2 necessario recarsi di nuovo al Comune di riferimento per presentare il certificato di collaudo a conclusione dei lavori pena sanzioni pecuniarie e amministrative. Nel caso in cui il frazionamento dell\u2019immobile non necessiti<\/strong> di interventi edilizi allora sar\u00e0 possibile evitare l\u2019iter appena descritto. In questa specifica situazione la sola suddivisione che occorre effettuare riguarda le mappe catastali. Riassumendo, i documenti da presentare per richiedere il frazionamento catastale sono la planimetria originale dell\u2019immobile da dividere, i dati catastali dell\u2019immobile e il progetto firmato dal tecnico abilitato circa la nuova unit\u00e0 immobiliare che si desidera modificare.<\/p>\n\n\n\n

Vantaggi del frazionamento catastale <\/h2>\n\n\n\n

I vantaggi<\/strong> del frazionamento catastale sono numerosi. \u00c8 infatti un\u2019opzione, questa, che pu\u00f2 risultare utile se si vuole affittare o vendere. Oggi giorno infatti si cercano sempre case pi\u00f9 piccole e non immobili troppo spaziosi (a questa pagina<\/a> il nostro approfondimento sui trend del mercato immobiliare del 2024<\/strong>) che hanno anche un costo di gestione notevole. Pu\u00f2 essere inoltre un modo per abbattere le ingenti spese di gestione<\/strong> relative a immobili di ampie dimensioni. Infine, in caso di pi\u00f9 eredi, suddividere un immobile pu\u00f2 essere la soluzione pi\u00f9 giusta per soddisfare le quote di tutti gli aventi diritto.<\/p>\n\n\n\n

Quanto costa procedere con la suddivisione<\/h2>\n\n\n\n

Difficile dire con precisione quali siano i costi di un frazionamento catastale. Possiamo dire che se nell\u2019immobile di riferimento sono previste opere pesanti, il costo pu\u00f2 lievitare oltre i 4.000 euro, altrimenti normalmente le spese non superano i 3.000 euro. A queste spese ne vanno poi aggiunte altre: ad esempio va considerata la parcella del tecnico<\/strong> che seguir\u00e0 tutto l\u2019iter, gli oneri di urbanizzazione (500 euro al metro quadro), gli allacci delle utenze (gas, elettricit\u00e0, telefono), l’attestazione energetica, l’imposta catastale e l’atto notarile finale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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