{"id":7938,"date":"2024-07-30T15:16:00","date_gmt":"2024-07-30T13:16:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7938"},"modified":"2024-08-12T09:00:52","modified_gmt":"2024-08-12T07:00:52","slug":"diritto-di-superficie-vs-diritto-di-proprieta-differenze-e-implicazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/diritto-di-superficie-vs-diritto-di-proprieta-differenze-e-implicazioni\/","title":{"rendered":"Diritto di superficie vs. diritto di propriet\u00e0: differenze e implicazioni"},"content":{"rendered":"\n

Diritto di superficie<\/strong> e diritto di propriet\u00e0<\/strong> sono due importanti nozioni da conoscere a fondo quando si ha a che fare con gli immobili. Molto spesso infatti si tende a confonderle, in modo errato. Nella realt\u00e0 dei fatti, diritto di superficie e diritto di propriet\u00e0 sono due cose ben diverse<\/strong> che hanno anche implicazioni legali e finanziarie differenti per gli investitori. Approfondiamo allora questo argomento, alla ricerca di un po\u2019 di chiarezza.<\/p>\n\n\n\n

Diritto di superficie vs. diritto di propriet\u00e0: definizioni<\/h2>\n\n\n\n

Il diritto di superficie \u00e8 disciplinato dall\u2019art. 952 del Codice Civile. \u00c8\u00a0un diritto reale parziario di godimento, <\/strong>che consente, al\u00a0superficiario,\u00a0ovvero al titolare del diritto di superficie, di\u00a0godere di un bene\u00a0(in questo caso appunto di una superficie)\u00a0che per\u00f2 \u00e8 di propriet\u00e0 altrui.\u00a0Colui che ha diritto di superficie pu\u00f2 quindi costruire sopra o sotto un suolo che \u00e8 per\u00f2 propriet\u00e0 di un altro soggetto, che pu\u00f2 essere pubblico o privato. Possiamo dire che il diritto di propriet\u00e0 \u00e8\u00a0un diritto reale pieno,<\/strong>\u00a0mentre con il diritto di superficie si ha \u201csoltanto\u201d la possibilit\u00e0 di costruire un edificio al di sopra o qualcosa al di sotto di quel suolo che per\u00f2 resta di propriet\u00e0 di un\u2019altra persona. La propriet\u00e0 \u00e8 disciplinata dall’ex art. 832 del Codice Civile: “\u00e8 un diritto reale che ha per contenuto la facolt\u00e0 di godere e di disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l\u2019osservanza degli obblighi previsti dall\u2019ordinamento giuridico<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

Fatte queste specifiche, \u00e8 facile comprendere come con queste due definizioni si intenda qualcosa di molto diverso che non pu\u00f2 assolutamente essere confuso. Il diritto di superficie, allo stesso modo del\u00a0diritto di abitazione<\/a>, di servit\u00f9 o di\u00a0usufrutto,\u00a0garantisce infatti al titolare dei poteri limitati sul bene.<\/p>\n\n\n\n

Diritto di superficie, cosa sapere<\/h2>\n\n\n\n

Le modalit\u00e0 di costituzione\u00a0del diritto di superficie sono\u00a0il contratto<\/strong>, il testamento<\/strong> e l\u2019usucapione<\/strong>. Il proprietario del suolo pu\u00f2 quindi decidere se costituire il diritto di superficie e mantenere la propriet\u00e0 del suolo, mantenere il diritto e trasferire la propriet\u00e0 sul suolo oppure trasferire il diritto di propriet\u00e0 a un soggetto e costituire il diritto di superficie sul suolo a favore di un secondo soggetto. Ovviamente, prima di prendere qualsiasi decisione in merito, dovr\u00e0 fare le sue attente valutazioni. Il proprietario del suolo\u00a0<\/strong>pu\u00f2 usare il terreno fino a quando il superficiario non decide di procedere con la costruzione dell\u2019edificio. Il proprietario del suolo non pu\u00f2 e non deve <\/strong>in alcun modo ostacolare la realizzazione dei lavori che esegue il superficiario. Allo stesso tempo il superficiario dovr\u00e0 sostenere tutte le spese per la costruzione dell\u2019immobile, comprese quelle che riguardano le imposte.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Estinzione diritto di superficie<\/h2>\n\n\n\n

Generalmente il diritto di superficie ha un tempo indeterminato<\/strong> a meno che non siano specificate condizioni temporali differenti. Deve rigorosamente avvenire tramite notaio. L\u2019estinzione del diritto di superficie\u00a0<\/strong>si verifica in alcuni specifici casi:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • alla scadenza del termine, ma solo se \u00e8 stato espressamente stabilito tra le parti<\/li>\n\n\n\n
  • nel caso in cui il superficiario acquisti la propriet\u00e0 del terreno<\/li>\n\n\n\n
  • nel caso in cui il proprietario del suolo proceda con l\u2019acquisto del diritto<\/li>\n\n\n\n
  • in caso di prescrizione: avviene dopo venti anni, per il mancato utilizzo del diritto di  costruire sul terreno. Anche se ci fosse un inizio dei lavori, ci\u00f2 non basterebbe a interrompere definitivamente la prescrizione, che riprenderebbe nel momento in cui i lavori fossero interrotti<\/li>\n\n\n\n
  • nel caso di distruzione del terreno e dell\u2019edificio: si estinguono entrambi i diritti<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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