{"id":7930,"date":"2024-08-13T11:00:00","date_gmt":"2024-08-13T09:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7930"},"modified":"2024-08-12T09:01:45","modified_gmt":"2024-08-12T07:01:45","slug":"mutuo-con-intestatario-diverso-dal-proprietario-opzioni-e-limitazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/mutuo-con-intestatario-diverso-dal-proprietario-opzioni-e-limitazioni\/","title":{"rendered":"Mutuo con intestatario diverso dal proprietario: opzioni e limitazioni"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019intestatario del mutuo<\/strong> e quello della casa<\/strong> devono per forza coincidere? La risposta \u00e8 negativa. In alcune circostanze \u00e8 possibile che un mutuo possa essere intestato a una persona diversa dal proprietario dell\u2019immobile. Come gestire allora la situazione? Approfondiamo questa interessante questione nel corso dell\u2019articolo di seguito.<\/p>\n\n\n\n

Chi \u00e8 l\u2019intestatario di un mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Facciamo come prima cosa un passo indietro, andando a specificare cosa si intende quando si parla di intestatario di un mutuo. Con questa  definizione si intende la persona che ottiene il finanziamento<\/strong> per l\u2019acquisto della casa. Colui che dunque dovr\u00e0 corrispondere alla banca, generalmente a scadenza mensile, la somma pattuita. Il mutuo pu\u00f2 essere intestato anche a pi\u00f9 persone e in questo caso si parla di co-intestatari del mutuo stesso. I co-intestatari di un mutuo hanno sempre gli stessi diritti e responsabilit\u00e0 legali riguardanti il rimborso del mutuo. Ci sono banche che possono avere delle restrizioni circa il numero di co-intestatari ammessi per l\u2019erogazione di un mutuo, ecco perch\u00e9 occorre sempre informarsi con il proprio istituto di credito per avere fin da subito le idee chiare.<\/p>\n\n\n\n

Mutuo con intestatario diverso dal proprietario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Come gi\u00e0 anticipato, intestatario del mutuo e dell\u2019immobile non devono per forza coincidere. Abbiamo detto che l\u2019intestatario di un mutuo \u00e8 colui che ottiene il finanziamento per l\u2019immobile. L\u2019intestatario dell\u2019immobile \u00e8 invece la persona che \u00e8 proprietaria legale <\/strong>della casa. In molti casi c\u2019\u00e8 corrispondenza tra le due situazioni, ma non sempre \u00e8 cos\u00ec. Pu\u00f2 capitare infatti che l\u2019immobile di riferimento sia co-intestato mentre il mutuo faccia riferimento a una sola persona dei due intestatari dell\u2019immobile. Questo accade spesso, ad esempio, tra coniugi. Un altro caso molto frequente di intestatario di mutuo diverso da quello dell\u2019immobile si rileva quando i genitori comprano casa al figlio. Il mutuo \u00e8 intestato a loro ma l\u2019immobile \u00e8 intestato al figlio. Insomma anche se di frequente colui che chiede un mutuo per l\u2019acquisto di una casa \u00e8 anche l\u2019intestatario della stessa, ci sono casi anche molto pi\u00f9 comuni di quanto si potrebbe pensare in cui gli intestatari sono diversi. <\/p>\n\n\n\n

Intestatario mutuo diverso dall\u2019intestatario casa: aspetti da valutare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quando intestatario del mutuo<\/a> e intestatario dell\u2019immobile non coincidono ci sono alcune<\/strong> valutazioni<\/strong> da fare. \u00c8 fondamentale, infatti, stabilire accordi chiari riguardo alle responsabilit\u00e0 finanziarie<\/strong> relative al mutuo per non dover poi affrontare in futuro alcun tipo di problema. Alla luce del fatto che l\u2019intestatario del finanziamento \u00e8 la persona responsabile per legge del pagamento, in caso di problemi legati al mancato pagamento delle rate del mutuo, la persona intestataria dello stesso potrebbe incorrere in problemi creditizi, anche se non \u00e8 il proprietario della casa. Va poi valutato con attenzione l\u2019aspetto fiscale<\/strong>. L\u2019intestatario della casa \u00e8 considerato il proprietario legale e per questo motivo potr\u00e0 usufruire di alcune detrazioni, ad esempio quelle relative agli interessi passivi del mutuo. In caso di separazione tra coniugi co-intestatari di una casa, ma non del mutuo, ci sarebbero infine da fare alcune considerazioni. La situazione in questo caso potrebbe farsi pi\u00f9 complessa e dipendere da numerosi fattori da valutare, come ad esempio un accordo tra le parti, il regime patrimoniale matrimoniale, le leggi locali sulla propriet\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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