{"id":7926,"date":"2024-08-06T11:39:10","date_gmt":"2024-08-06T09:39:10","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7926"},"modified":"2024-08-12T09:01:12","modified_gmt":"2024-08-12T07:01:12","slug":"deposito-fiduciario-nellacquisto-di-immobili-sicurezza-e-procedure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/deposito-fiduciario-nellacquisto-di-immobili-sicurezza-e-procedure\/","title":{"rendered":"Deposito fiduciario nell&#8217;acquisto di immobili: sicurezza e procedure"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando si sta per acquistare casa, ci si trova di fronte a termini molto specifici. Tra questi c\u2019\u00e8 il <strong>deposito fiduciario<\/strong> che molto spesso viene confuso con la caparra o l\u2019anticipo dai quali per\u00f2 si differenzia in modo sostanziale. Il ruolo del deposito fiduciario nelle transazioni immobiliari \u00e8 decisamente importante e ha una ben marcata<strong> funzione di protezione<\/strong> per l\u2019acquirente e per il venditore. Andiamo allora a scoprire di che cosa si tratta e quale deve essere il suo importo quando si vuole acquistare una casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deposito fiduciario, definizione<\/h2>\n\n\n\n<p>Il deposito fiduciario \u00e8 un importo che serve a garantire che l\u2019immobile verr\u00e0 effettivamente acquistato. Nel momento in cui la proposta di acquisto viene accettata dall\u2019agenzia immobiliare oppure dal venditore, il deposito fiduciario si trasforma in una caparra confirmatoria. L\u2019importo sar\u00e0 allora consegnato alla parte che vende; se invece la trattativa non va a buon fine, il deposito fiduciario torna indietro a chi lo aveva corrisposto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Importo del deposito fiduciario<\/h2>\n\n\n\n<p>A quale importo corrisponde il deposito fiduciario? Generalmente la cifra ammonta a qualche migliaio di euro ma dipende da caso a caso. Il deposito fiduciario viene versato tramite<strong> assegno bancario non trasferibile<\/strong> e deve essere intestato al venditore dell\u2019immobile da acquistare. Una volta andata in porto la compravendita, il venditore potr\u00e0 incassare la cifra versata dall\u2019acquirente. A questo punto \u00e8 bene ricordare che quando una proposta di acquisto viene ufficializzata, questa \u00e8 vincolante per colui che l\u2019ha fatta (potenziale acquirente) ma non per colui che l\u2019ha ricevuta (titolare dell\u2019immobile e venditore). Il venditore infatti, fino al momento in cui non accetta e controfirma la proposta, \u00e8 assolutamente libero di ripensarci e non vendere quell\u2019immobile. Nel caso di versamento di deposito fiduciario, questo torna indietro a colui che lo ha inizialmente versato.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Deposito fiduciario, garanzia per acquirente e venditore<\/h2>\n\n\n\n<p>A partire dal 29 agosto 2017, \u00e8 il notaio a dover tenere in deposito il saldo del prezzo destinato al venditore. Questo fino a quando la trascrizione del rogito non venga eseguita. Le somme che il notaio si vedr\u00e0 versare da parte dell\u2019acquirente (e che dovranno necessariamente essere intestate non al venditore, bens\u00ec al notaio stesso) saranno versate su un <strong>conto corrente dedicato<\/strong> che ha appositamente acceso in banca con la destinazione di \u201c<em>conto dedicato ai sensi della Legge 147\/2013<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Il deposito fiduciario si rivela una <strong>tutela<\/strong> sia per l\u2019acquirente che per il venditore. Per quest\u2019ultimo garantisce il corretto e sicuro perfezionamento del<strong> trasferimento del denaro<\/strong> dall\u2019acquirente al venditore (come detto colui che vende potr\u00e0 incassare la somma del deposito fiduciario dopo qualche giorno senza alcun rischio in merito all\u2019effettivo incasso della somma pattuita). Rappresenta una tutela per\u00f2 anche per colui che compra e che, in caso di trattativa che non vada in porto, potr\u00e0 vedersi restituito l\u2019importo versato come deposito. Non solo. Chi compra si vede di solito esposto al rischio che, nel tempo che intercorre tra la <strong>data del rogito<\/strong> e la <strong>data della sua trascrizione<\/strong> nei predetti registri, venga pubblicato a carico del venditore un\u2019ipoteca, un sequestro, un pignoramento, una domanda giudiziale. In caso di deposito fiduciario questo non accade perch\u00e9 i notai devono adempiere alla trascrizione in tempi brevissimi, azzerando di fatto qualsiasi rischio tra quelli precedentemente citati. Per qualsiasi informazione sul deposito fiduciario, \u00e8 possibile contattare un&#8217;agenzia immobiliare che sapr\u00e0 fornirvi maggiori indicazioni. Su Roma, <a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\">Imparato Case<\/a> \u00e8 a vostra disposizione con i suoi professionisti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si sta per acquistare casa, ci si trova di fronte a termini molto specifici. 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