{"id":7909,"date":"2024-07-03T15:08:16","date_gmt":"2024-07-03T13:08:16","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7909"},"modified":"2024-06-24T12:22:56","modified_gmt":"2024-06-24T10:22:56","slug":"vendere-casa-al-figlio-aspetti-fiscali-e-migliori-pratiche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/vendere-casa-al-figlio-aspetti-fiscali-e-migliori-pratiche\/","title":{"rendered":"Vendere casa al figlio: aspetti fiscali e migliori pratiche"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Vendere casa al figlio: si pu\u00f2 fare?<\/strong> La Legge<strong> non vieta <\/strong>la vendita di un immobile tra parenti per cui un genitore pu\u00f2 legalmente vendere casa a un figlio senza che gli altri eventuali figli possano contrapporsi (fatta eccezione per alcuni casi). Proprio per questo motivo, la vendita di un immobile tra genitore e figlio viene preferita alla donazione che,<strong> in presenza di altri eredi<\/strong>, potrebbe essere contestata. Quali sono per\u00f2 gli aspetti fiscali di cui tenere di conto quando si trasferisce la propriet\u00e0 di una casa al figlio?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Donazione vs vendita casa al figlio: cosa cambia?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>La differenza tra donazione o vendita tra un genitore e un\u00a0 figlio riguarda essenzialmente quelle che possono essere le <strong>conseguenze<\/strong> dei due atti: la vendita rende il trasferimento dell\u2019immobile oggetto della trattativa definitivo, mentre la donazione non prevede nessun prezzo e quindi pu\u00f2 essere contestata da parte degli altri figli, di fatto esclusi dalla scelta di un genitore. La\u00a0donazione pu\u00f2 dunque essere <strong>revocata<\/strong>, su espressa domanda degli eredi del donante qualora siano state violate le loro quote di legittima. Tutto questo non pu\u00f2 invece avvenire con la vendita, ecco perch\u00e9 la si definisce pi\u00f9 sicura da questo punto di vista.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendere casa al figlio: quanto costa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ma <strong>quanto costa<\/strong> vendere casa ad un figlio? E come fare per agire secondo quanto dettato dalla Legge? Oltre al costo dell\u2019immobile, la vendita di una casa a un figlio comporta <a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/le-spese-di-acquisto-di-una-casa-una-lista-completa\/\">alcune spese fisse<\/a><strong> <\/strong>che vi andiamo ad elencare di seguito:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>imposta di registro, proporzionale al valore dell\u2019immobile (con un minimo di 1000 euro)<\/li>\n\n\n\n<li>imposta ipotecaria fissa di 50 euro<\/li>\n\n\n\n<li>imposta catastale fissa di 50 euro<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quando si vuole procedere con la vendita di una casa al proprio figlio, allora, sono queste le spese da considerare, da aggiungere ovviamente a quelle relative all\u2019immobile in s\u00e9 e per s\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendita fittizia al figlio: cosa succede<\/h2>\n\n\n\n<p>Abbiamo sottolineato la <strong>piena legalit\u00e0 <\/strong>del vendere un immobile a un figlio, da parte del genitore. Ma la vendita deve essere reale, ovvero con reale passaggio di soldi e una vendita a prezzo di mercato, perch\u00e9 in caso di <strong>vendita fittizia <\/strong>potrebbero sorgere dei problemi. Una sentenza della Suprema Corte di Cassazione n. 6907\/2019 ha affermato che si pu\u00f2 parlare di simulazione quando il contratto di compravendita tra genitore e figlio ha come oggetto il trasferimento della propriet\u00e0 dell\u2019immobile a prezzi non di mercato. In questo caso, ovvero in caso di vendita fittizia di genitore in figlio, cosa potrebbe succedere? Anche se il contratto simulato non \u00e8 illecito, potrebbe accadere che gli eredi <strong>oppongano la simulazione <\/strong>se vedono lesi i propri diritti, ovvero le proprie quote di legittima. Entro 10 anni dall\u2019apertura della successione \u2013 cio\u00e8 dalla morte del padre &#8211; potrebbero infatti agire in tribunale, con l\u2019obiettivo di accertare in giudizio l\u2019inefficacia del contratto simulato.<\/p>\n\n\n\n<p>La vendita fittizia dunque non \u00e8 una pratica da seguire, perch\u00e9 espone a <strong>molti rischi<\/strong>. L\u2019unico modo per far s\u00ec che la vendita di un immobile dal genitore al figlio si svolga nel modo corretto \u00e8 quello che prevede un <strong>reale passaggio di denaro<\/strong> e un<strong> prezzo di mercato <\/strong>per l\u2019acquisto della casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere casa al figlio: si pu\u00f2 fare? 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