{"id":7901,"date":"2024-06-19T15:05:16","date_gmt":"2024-06-19T13:05:16","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7901"},"modified":"2024-06-24T12:22:13","modified_gmt":"2024-06-24T10:22:13","slug":"pertinenze-immobiliari-cosa-sono-e-perche-sono-importanti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/pertinenze-immobiliari-cosa-sono-e-perche-sono-importanti\/","title":{"rendered":"Pertinenze immobiliari: cosa sono e perch\u00e9 sono importanti"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019art. 817 del Codice Civile<\/strong> identifica come pertinenze “quelle cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un\u2019altra cosa. La destinazione pu\u00f2 essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima<\/em>\u201d. Ma qual \u00e8 l\u2019impatto<\/strong> delle pertinenze sul valore e sulla funzionalit\u00e0 di un immobile? Lo spiegheremo nel corso di questo articolo.<\/p>\n\n\n\n

Pertinenze immobiliari: cosa sono<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I requisiti che definiscono le pertinenze immobiliari<\/strong> sono sostanzialmente due. Il primo \u00e8 da ritrovare nella durevolezza della destinazione:<\/strong> questo requisito \u00e8 necessario affinch\u00e9 il rapporto pertinenziale non sia occasionale (presupposto oggettivo). Il secondo \u00e8 nella volont\u00e0 del proprietario<\/strong> di porre la pertinenza in un rapporto di strumentalit\u00e0 funzionale<\/strong> nei confronti del bene principale (presupposto soggettivo). Il vincolo pertinenziale tra la cosa principale<\/strong> e quella accessoria<\/strong> si viene a creare quando il titolare di entrambe le cose individua una delle due cose funzionale all\u2019altra.<\/p>\n\n\n\n

Tra le pertinenze rientrano quindi cantine, garage, capanni degli attrezzi<\/strong>, insomma l\u2019insieme degli \u201caccessori\u201d dell\u2019abitazione che hanno in realt\u00e0 un\u2019importanza fondamentale perch\u00e9 fanno parte dell\u2019immobile nel suo complesso e migliorano la sua vivibilit\u00e0. Per potersi definire pertinenza, un bene non deve comunque per forza essere fisicamente vicino al luogo rispetto al quale \u00e8 di servizio; una pertinenza pu\u00f2 essere anche molto distante perch\u00e9 il legame che intercorre tra essa e l\u2019immobile per il quale \u00e8 funzionale non \u00e8 di prossimit\u00e0, ma di tipo economico e funzionale.<\/p>\n\n\n\n

Proprio perch\u00e9 sono cos\u00ec importanti, le pertinenze sono in grado di aumentare il valore di un\u2019abitazione in caso di vendita  perch\u00e9, data la loro funzione, rendono migliore la qualit\u00e0 di vita<\/strong> di chi un determinato immobile ci abita. <\/p>\n\n\n\n

Quali sono le principali pertinenze\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le principali pertinenze di un immobile sono quelle classificate nelle categorie catastali<\/strong> C\/2, C\/6 e C\/7. Entrando pi\u00f9 nello specifico, ecco una classificazione generale di quelle che possono essere definite pertinenze con relative categorie di appartenenza. <\/p>\n\n\n\n

Rientrano nella categoria catastale C\/2 <\/strong>le cantine e le soffitte, i solai, i magazzini e locali di deposito. Nella categoria catastale C\/6 <\/strong>rientrano invece posti auto, autorimesse (senza fini di lucro), stalle, scuderie e rimesse in generale. Infine, nella categoria C\/7<\/strong> rientrano le tettoie, sia chiuse che aperte. <\/p>\n\n\n\n

Pertinenze immobiliari: come trattarle dal punto di vista catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una volta ultimati i lavori di costruzione di un nuovo immobile <\/strong>\u00e8 necessario procedere all\u2019iscrizione degli immobili precedentemente elencati nella rispettiva categoria catastale (in questo articolo<\/a> un approfondimento sul significato di rendita catastale). Solo facendo cos\u00ec l\u2019accatastamento potr\u00e0 essere considerato concluso in modo corretto. Tutti gli atti e i rapporti giuridici successivi che avranno come oggetto l\u2019immobile principale dovranno quindi tenere in considerazione anche le pertinenze (quindi eventuali box auto, cantine e cos\u00ec via), a patto che non sia diversamente disposto, come previsto dall\u2019art 818 del Codice Civile.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Sempre parlando di pertinenze<\/strong>, \u00e8 interessante riportare la sentenza del 2009 della Corte di Cassazione <\/strong>che \u00e8 intervenuta affermando che “se la scelta pertinenziale non \u00e8 giustificata da reali esigenze (economiche, estetiche o di altro tipo), non pu\u00f2 avere valenza tributaria, perch\u00e9 avrebbe l’unica funzione di attenuare il prelievo fiscale, eludendo il precetto che impone la tassazione in ragione della reale natura del cespite<\/em>“.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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