{"id":7881,"date":"2024-06-05T10:40:34","date_gmt":"2024-06-05T08:40:34","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7881"},"modified":"2024-06-12T12:37:39","modified_gmt":"2024-06-12T10:37:39","slug":"plusvalenza-sulla-vendita-di-immobili-calcolo-e-tassazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/plusvalenza-sulla-vendita-di-immobili-calcolo-e-tassazione\/","title":{"rendered":"Plusvalenza sulla vendita di immobili: calcolo e tassazione"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando si parla di <strong>plusvalenza sulla vendita di immobili <\/strong>si intende il guadagno che una singola persona ottiene rivendendo un immobile (precedentemente acquistato) a un prezzo pi\u00f9 alto. La differenza tra i soldi ottenuti dalla vendita di un immobile e la spesa affrontata per acquistare quello stesso immobile in precedenza si definisce appunto plusvalenza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Gli <a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/conviene-comprare-casa-adesso-analisi-del-mercato-immobiliare-attuale\/\">investimenti immobiliari <\/a>rappresentano da sempre una <strong>fonte di guadagno<\/strong> per chi \u00e8 nella possibilit\u00e0 di disporre di liquidit\u00e0, necessaria per acquistare un immobile, un fabbricato o un terreno. Per investire nel modo corretto ottenendo veramente un guadagno, per\u00f2, \u00e8 assolutamente necessario fare alcune considerazioni che si rivelano molto importanti per muoversi nel modo giusto e ottenere i migliori risultati in termini di profitto.<\/p>\n\n\n\n<p>Concentriamoci allora sul <strong>calcolo della plusvalenza<\/strong> sulla vendita di immobili al fine di individuare anche quelle che sono le <strong>variabili<\/strong> che possono influenzare in modo cospicuo eventuali guadagni dopo l\u2019acquisto e successiva vendita di un immobile. Solo avendo le idee chiare, sar\u00e0 facile muoversi nella direzione giusta e centrare i migliori risultati.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Guida al calcolo della plusvalenza immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p>Come si calcola la plusvalenza nel modo corretto? Le <strong>imposte<\/strong> da pagare si calcolano sempre sul guadagno totale, ma prima di applicare l\u2019imposta vengono dedotte alcune spese che sono considerate detraibili. Tra queste, il <strong>costo delle tasse<\/strong> per l\u2019acquisto dell\u2019immobile, l\u2019<strong>onorario del notaio<\/strong> e tutte le <strong>eventuali fatture<\/strong> delle spese sostenute per i lavori di manutenzione straordinaria. Ci\u00f2 che rimane verr\u00e0 tassato e dovr\u00e0 essere pagato assieme agli altri redditi IRPEF; varier\u00e0 in base al reddito partendo dal 23% per i redditi fino ai 15.000 euro, fino ad arrivare al 43%, per i redditi al di sopra dei 50.000 euro. In alternativa la somma potr\u00e0 essere pagata anche direttamente al momento del rogito, quindi dal notaio, come imposta sostitutiva al 26% fatta eccezione per la vendita avvenuta all\u2019interno di un\u2019attivit\u00e0 professionale, societ\u00e0 o in qualit\u00e0 di lavoratore dipendente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>tassazione sulla plusvalenza<\/strong> \u00e8 una spesa necessariamente da valutare per chi compra immobili per rivenderli e quindi guadagnarci. Questa voce, infatti, pu\u00f2 condizionare di gran lunga l\u2019effettivo ricavato di una vendita ed \u00e8 dunque bene essere informati in materia prima di agire e magari fare calcoli sbagliati. Volendo riassumere, la formula di calcolo della plusvalenza \u00e8 data dal prezzo di rivendita di un immobile &#8211; (costo di acquisto + spese detraibili).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando la plusvalenza non si paga<\/h2>\n\n\n\n<p>Va detto per\u00f2 che c\u2019\u00e8 uno specifico caso in cui non viene applicata la<strong> tassazione della plusvalenza<\/strong> quando si vende un immobile: quello in cui questo venga rivenduto dopo 5 anni dal suo acquisto. Per <strong>aumentare il guadagno<\/strong> riconducibile alla plusvalenza, allora, un buon modo \u00e8 quello di<a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/vendita-prima-casa-prima-dei-5-anni-modalita-normativa-tassazione\/\"> attendere i famosi 5 anni<\/a> dopo di cui decade la tassazione e i soldi che si ottengono dalla vendita di un immobile precedentemente acquistato saranno di pi\u00f9. Si \u00e8 esenti da plusvalenza immobiliare anche quando l\u2019immobile \u00e8 stato donato o ereditato (ammesso e concesso che non si tratti di una propriet\u00e0 su terreno edificabile).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si parla di plusvalenza sulla vendita di immobili si intende il guadagno che una singola persona ottiene rivendendo un immobile (precedentemente acquistato) a un prezzo pi\u00f9 alto. 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