{"id":7838,"date":"2024-04-17T11:54:00","date_gmt":"2024-04-17T09:54:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7838"},"modified":"2024-05-23T15:39:19","modified_gmt":"2024-05-23T13:39:19","slug":"stimare-il-valore-degli-immobili-commerciali-criteri-e-strategie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/stimare-il-valore-degli-immobili-commerciali-criteri-e-strategie\/","title":{"rendered":"Stimare il valore degli immobili commerciali: criteri e strategie"},"content":{"rendered":"\n<p>Per stimare il valore degli immobili commerciali, ovvero di tutti quei locali a uso terziario e commerciale adibiti alla vendita al dettaglio e quei locali in cui alla vendita si accompagnano servizi\u00a0di somministrazione di cibi e bevande, occorre tenere di conto di alcuni<strong> importanti fattori <\/strong>che condizionano il valore dell\u2019immobile stesso. Ecco perch\u00e9, per avere una stima completa di un immobile che rientra nella categoria C1, il consiglio \u00e8 quello di affidarsi a un <strong>esperto professionista<\/strong> che, grazie alle sue competenze, sar\u00e0 in grado di fare un calcolo abbastanza preciso rispetto al valore di un determinato immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Differenza tra valore di mercato e valore catastale<\/h2>\n\n\n\n<p>Come prima cosa, prima di parlare di <strong>come stimare il valore degli immobili commerciali<\/strong>, \u00e8 utile mettere a fuoco la differenza tra <strong>valore di mercato<\/strong> di un immobile e<strong> valore catastale.<\/strong> Sono infatti due concetti diversi che molto spesso vengono erroneamente confusi. Quando si parla di valore catastale di un immobile ci si riferisce al suo\u00a0<strong>valore\u00a0fiscale<\/strong>, quello cio\u00e8 che costituisce la base imponibile per l\u2019applicazione delle imposte sugli immobili. Il valore di mercato di un immobile invece \u00e8 quel valore che risente di alcune specifiche variabili e che viene usato come riferimento per la compravendita.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Stimare il valore degli immobili commerciali: quali criteri?<\/h2>\n\n\n\n<p>Ma <strong>quali criteri<\/strong> occorre adottare per stimare il valore degli immobili commerciali? Quali sono i fattori che entrano in gioco e che possono rendere un immobile pi\u00f9 appetibile di un altro sul mercato? Uno dei fattori che pi\u00f9 influenzano il valore di un immobile commerciale \u00e8 il suo <strong>avviamento<\/strong>. Un negozio bene avviato varr\u00e0 comprensibilmente molto di pi\u00f9 di uno che invece ha fatturato poco. Oltre all\u2019avviamento commerciale di un immobile, che comunque riveste un ruolo di primaria importanza nello stimare il valore di un<a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/decifrare-la-categoria-catastale-c1-cosa-significa-per-il-tuo-immobile-commerciale\/\"> immobile in categoria C1<\/a>, altri criteri da considerare per una corretta stima sono la metratura, l\u2019ubicazione rispetto al transito della clientela, la raggiungibilit\u00e0 e la prossimit\u00e0 a trasporti pubblici e parcheggi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Stimare valore di un immobile commerciale: strategie<\/h2>\n\n\n\n<p>Per una <strong>corretta stima<\/strong>, il primo step da affrontare \u00e8 la consultazione della banca dati delle quotazioni immobiliari che viene curata dall\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) e pu\u00f2 essere consultata attraverso il portale dell\u2019Agenzia delle Entrate.\u00a0Le<strong> quotazioni OMI<\/strong>, che definiscono il prezzo al metro quadro in una determinata zona, sono quindi un importante parametro da tenere in considerazione. Possiamo dire che il valore di un immobile commerciale \u00e8 dato dalla<strong> somma di alcune variabili<\/strong>. In primis la superficie commerciabile dell\u2019immobile stesso, cio\u00e8 la sua grandezza; quindi la quotazione al metro quadro, infine i coefficienti di merito che altro non sono che le caratteristiche costruttive del negozio rispetto a certi valori che, nel caso di negozi e in generali locali ad uso commerciale, si riscontrano soprattutto nell\u2019ubicazione (il locale \u00e8 in posizione molto favorevole al commercio oppure no?). L\u2019<strong>aiuto di un professionista<\/strong> pu\u00f2 senza dubbio rivelarsi utile per reperire i dati necessari nel minor tempo possibile. <a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\">Imparato Case <\/a>\u00e8 a disposizione di tutti coloro che desiderano avere maggiori informazioni su come muoversi quando si vuole far stimare un immobile commerciale.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per stimare il valore degli immobili commerciali, ovvero di tutti quei locali a uso terziario e commerciale adibiti alla vendita al dettaglio e quei locali in cui alla vendita si&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7857,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7838","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-blog"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7838","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7838"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7838\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7840,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7838\/revisions\/7840"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7857"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7838"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7838"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7838"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}