{"id":7816,"date":"2024-03-13T11:28:10","date_gmt":"2024-03-13T10:28:10","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7816"},"modified":"2024-05-31T11:42:46","modified_gmt":"2024-05-31T09:42:46","slug":"diritto-di-abitazione-come-funziona-e-cosa-bisogna-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/diritto-di-abitazione-come-funziona-e-cosa-bisogna-sapere\/","title":{"rendered":"Diritto di abitazione: come funziona e cosa bisogna sapere"},"content":{"rendered":"\n

Il diritto di abitazione<\/strong> \u00e8 uno dei diritti reali previsti dal nostro ordinamento ed \u00e8 disciplinato dall’articolo 1022 del Codice Civile. Colui che ne usufruisce deve utilizzare l’immobile oggetto di diritto entro i limiti dei bisogni suoi e della sua famiglia; non pu\u00f2 quindi usufruirne per scopi diversi dall\u2019abitazione n\u00e9 pu\u00f2 cedere l\u2019immobile a terzi o concederlo in locazione. Il diritto di abitazione pu\u00f2 essere costituito solo in favore di persone fisiche e si pu\u00f2 acquisire attraverso differenti modalit\u00e0 che vi andremo ad elencare. Inoltre, per conoscere e comprendere a fondo il diritto di abitazione \u00e8 bene saperlo distinguere dall\u2019usufrutto<\/strong> che pu\u00f2 sembrare che abbia caratteristiche simili ma cambia invece radicalmente nella sostanza.<\/p>\n\n\n\n

Diritto di abitazione: come pu\u00f2 essere stabilito?<\/h2>\n\n\n\n

Sono diverse le modalit\u00e0 attraverso cui si pu\u00f2 stabilire il diritto di abitazione. Si pu\u00f2 certamente attribuire questo diritto a una persona fisica tramite contratto scritto<\/strong> tra proprietario e utilizzatore oppure attraverso testamento<\/strong>. Ancora, il diritto di abitazione pu\u00f2 essere stabilito tramite la sentenza di un giudice<\/strong> in alcuni casi specifici e tramite usucapione<\/strong>, cio\u00e8 tramite l\u2019utilizzo ventennale di immobile altrui. Questo \u00e8 un diritto che pu\u00f2 estinguersi in seguito al verificarsi di una serie di condizioni ben precise: per morte del titolare del diritto e per prescrizione, per riunione della stessa persona alla titolarit\u00e0 del diritto e alla piena propriet\u00e0 (consolidazione) e per perimento del bene. E ancora, per rinuncia del titolare del diritto e per scadenza dell\u2019eventuale termine indicato nell\u2019atto.<\/p>\n\n\n\n

Diritto di abitazione: i doveri da rispettare<\/h2>\n\n\n\n

Per colui che usufruisce del diritto di abitazione ci sono tutta una serie di doveri da rispettare.<\/strong> Come in parte gi\u00e0 detto, colui che titolare del diritto di abitazione ha l\u2019obbligo di usare l\u2019immobile solo per abitarci, <\/strong>usandolo con responsabilit\u00e0 e restituendolo al proprietario nello stesso stato in cui si trovava quando ne ha acquisito il diritto. Il titolare di questo diritto non pu\u00f2 assolutamente cedere l\u2019immobile <\/strong>o affittarlo<\/strong>; deve provvedere alla manutenzione ordinaria e versare le imposte dovute dalla Legge.<\/p>\n\n\n\n

Diritto di abitazione e usufrutto: le differenze pi\u00f9 importanti<\/h2>\n\n\n\n

Diritto di abitazione <\/strong>e usufrutto<\/a> sono accomunati da alcune caratteristiche ma sono due possibilit\u00e0 molto diverse tra di loro. La differenza pi\u00f9 grande \u00e8 che, con l\u2019usufrutto, l\u2019usufruttuario ha il diritto di abitare nell\u2019immobile <\/strong>personalmente o di affittarlo e di percepire canoni di locazione mentre la persona che esercita il diritto di abitazione pu\u00f2 abitare nell\u2019immobile o in parti di esso solo personalmente \u2013 se non diversamente concordato, possono essere accolti unicamente familiari e coinquilini. Non \u00e8 consentita la locazione, insomma, in questa seconda possibilit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

Anche gli obblighi sono diversi.<\/strong> Con l\u2019usufrutto l\u2019usufruttuario \u00e8 tenuto a far fronte alle spese relative alla manutenzione ordinaria, alle spese accessorie, agli interessi ipotecari, ai premi assicurativi, alle imposte e tasse periodiche; colui che esercita il diritto di abitazione, invece, ha l\u2019obbligo di fare fronte alle spese di manutenzione ordinaria e alle spese accessorie. Anche a livello fiscale <\/strong>ci sono delle importanti differenze che vale la pena conoscere: l\u2019usufruttuario dichiara il valore ufficiale dell\u2019immobile come patrimonio e deve dichiarare il valore locativo come reddito prodotto dall\u2019immobile; chi ha il diritto di abitazione invece dichiara il valore locativo come reddito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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