{"id":7765,"date":"2024-01-17T11:22:00","date_gmt":"2024-01-17T10:22:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7765"},"modified":"2024-04-24T14:19:14","modified_gmt":"2024-04-24T12:19:14","slug":"comprare-casa-a-roma-con-cittadinanza-extra-ue-tutto-quello-che-ce-da-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/comprare-casa-a-roma-con-cittadinanza-extra-ue-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/","title":{"rendered":"Comprare casa a Roma con cittadinanza Extra-UE: tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"\n

Comprare casa a Roma con cittadinanza Extra-UE<\/strong> \u00e8 assolutamente fattibile, occorre per\u00f2 essere in possesso di alcuni requisiti specifici e affrontare l\u2019atto notarile alla presenza di determinate condizioni. Ecco allora tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere per acquistare un immobile nella Capitale per chi \u00e8 in possesso di cittadinanza Extra-UE.<\/p>\n\n\n\n

Cittadinanza Extra-UE, significato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

E\u2019 in possesso di cittadinanza UE colui\/colei che \u00e8 cittadino extracomunitario (extra UE)<\/strong> o cittadino di Paesi con i quali non esistono convenzioni di riconoscimento <\/strong>(es. Area Schengen). Gli apolidi e i cittadini del Principato di Monaco, Andorra e Citt\u00e0 del Vaticano sono parificati ai cittadini extra UE. Per definizione, dunque, rientrano nella categoria dei possessori di cittadinanza UE tutte le persone in possesso dei requisiti sopra elencati.<\/p>\n\n\n\n

Comprare casa a Roma con cittadinanza Extra-UE: cosa sapere<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Come detto, \u00e8 assolutamente possibile acquistare un immobile a Roma<\/a> anche da parte di chi ha una cittadinanza Extra-UE. E anzi, chi \u00e8 in possesso dei requisiti minimi richiesti per poter affrontare una trattativa di compravendita, potr\u00e0 anche usufruire, secondo la Legge italiana, degli incentivi per la prima casa, al pari di un cittadino italiano. Al momento dell\u2019acquisto, il cittadino con cittadinanza Extra-UE pagher\u00e0 dunque delle imposte pi\u00f9 basse<\/strong> se il bene che andr\u00e0 a comprare sar\u00e0 appunto la sua prima abitazione. Nel dettaglio pagher\u00e0 il 3% di imposta di registro<\/strong> se l\u2019acquisto sar\u00e0 fatto da un soggetto privato e il 4% di Iva<\/strong> se sar\u00e0 invece da una impresa o societ\u00e0 (salvo qualche ipotesi particolare); inoltre pagher\u00e0 le imposte ipotecarie e catastali <\/strong>in misura fissa. Ricordiamo che, cos\u00ec come per i cittadini italiani, anche gli stranieri non possono usufruire delle agevolazioni per la prima casa se l\u2019immobile oggetto di acquisto \u00e8 classificato come immobile di lusso e dunque come abitazione signorile (categoria catastale A1), villa (categoria catastale A8) o castello (categoria catastale A9). <\/p>\n\n\n\n

Quali sono gli stranieri che possono acquistare casa a Roma<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Gli stranieri che possono acquistare un immobile in Italia devono necessariamente rientrare in queste categorie:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • cittadini di Paesi dell\u2019Unione europea o aderenti all\u2019Efta e gli apolidi che risiedono in Italia da pi\u00f9 di tre anni e che nello specifico non vanno incontro ad alcun limite all\u2019acquisto<\/li>\n\n\n\n
  • stranieri purch\u00e9 regolarmente soggiornanti insieme ai loro familiari o apolidi da meno di tre anni con permesso di soggiorno o carta di soggiorno in corso di validit\u00e0<\/li>\n\n\n\n
  • stranieri non regolarmente soggiornanti, a patto che esista un accordo internazionale che lo consenta oppure che sussista la cosiddetta condizione di reciprocit\u00e0 (nel paese di origine dello straniero deve cio\u00e8 essere permesso anche al cittadino italiano di acquistare un immobile)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Lo straniero che voglia acquistare casa a Roma, sia in possesso di cittadinanza UE o extra UE, dovr\u00e0 essere in possesso di un codice fiscale italiano<\/strong> che potr\u00e0 essere direttamente richiesto all\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. La domanda per l\u2019ottenimento del CF pu\u00f2 anche essere presentata da un professionista incaricato dall\u2019acquirente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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