{"id":7731,"date":"2024-01-03T11:18:57","date_gmt":"2024-01-03T10:18:57","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7731"},"modified":"2024-04-24T14:17:08","modified_gmt":"2024-04-24T12:17:08","slug":"dichiarazione-di-conformita-catastale-cose-a-cosa-serve-a-chi-richiederla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/dichiarazione-di-conformita-catastale-cose-a-cosa-serve-a-chi-richiederla\/","title":{"rendered":"Dichiarazione di conformit\u00e0 catastale: cos\u2019\u00e8, a cosa serve, a chi richiederla"},"content":{"rendered":"\n

La dichiarazione conformit\u00e0 catastale<\/strong> \u00e8 un documento attraverso il quale un tecnico abilitato certifica la conformit\u00e0 dei dati catastali allo stato di fatto dell\u2019immobile oggetto di compravendita. E\u2019 dunque un documento di fondamentale importanza per garantire il corretto svolgimento della trattativa che mette di fronte un venditore e un acquirente. E\u2019 dal luglio del 2010 che la dichiarazione di conformit\u00e0 catastale \u00e8 diventata obbligatoria <\/strong>pena nullit\u00e0 dell\u2019atto stipulato; quando il documento rileva qualche irregolarit\u00e0, questa deve essere riportata allo stato di fatto prima di dare il via alla compravendita immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Dichiarazione di conformit\u00e0 catastale: chi la redige<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Come anticipato, colui che redige una dichiarazione di conformit\u00e0 catastale deve essere un soggetto abilitato ed iscritto all\u2019Albo Professionale<\/strong>. Pu\u00f2 essere un ingegnere, ad esempio, oppure un architetto. I tempi di consegna di questo tipo di documento generalmente non sono lunghissimi. Una volta preso l\u2019incarico, il tecnico competente riesce a redigere la dichiarazione di conformit\u00e0 catastale entro una settimana circa. <\/p>\n\n\n\n

A cosa serve la dichiarazione di conformit\u00e0 catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Questo documento serve a certificare la reale corrispondenza <\/strong>tra lo stato dell\u2019immobile oggetto di compravendita e i dati riportati sulla planimetria catastale. La corrispondenza tra le due variabili potrebbe sembrare scontata ma invece sono ancora oggi molti i casi in cui si rilevano delle difformit\u00e0 negli immobili. Una volta ottenuta la dichiarazione di conformit\u00e0 catastale, dunque, il proprietario dell’immobile in vendita certifica che l’immobile non \u00e8 diverso rispetto a quanto descritto sulla planimetria. A questo punto la trattativa di compravendita pu\u00f2 partire, corredata da tutti gli altri documenti necessari che un esperto agente immobiliare<\/a> sar\u00e0 in grado di procurare. <\/p>\n\n\n\n

Quanto costa una dichiarazione di conformit\u00e0 catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Qual \u00e8 il costo di questo documento? Il prezzo varia in base alla grandezza dell\u2019immobile<\/strong> oggetto di analisi. Pi\u00f9 questo sar\u00e0 ampio e pi\u00f9 la dichiarazione di conformit\u00e0 catastale coster\u00e0. In generale possiamo dire che questo tipo di documento ha un prezzo che pu\u00f2 variare da tra i 200 e i 630 euro.<\/p>\n\n\n\n

Cosa succede se la planimetria catastale \u00e8 difforme<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Come abbiamo in parte anticipato, non \u00e8 cos\u00ec rara l\u2019ipotesi in cui non ci sia corrispondenza tra i dati catastali e l\u2019oggettivo stato di un immobile. Questo generalmente succede nei seguenti casi:<\/p>\n\n\n\n