{"id":7650,"date":"2025-02-25T09:40:00","date_gmt":"2025-02-25T08:40:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7650"},"modified":"2025-01-17T10:43:58","modified_gmt":"2025-01-17T09:43:58","slug":"certificato-di-conformita-urbanistica-cose-a-cosa-serve-a-chi-richiederlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/certificato-di-conformita-urbanistica-cose-a-cosa-serve-a-chi-richiederlo\/","title":{"rendered":"Certificato di conformit\u00e0 urbanistica: cos\u2019\u00e8, a cosa serve, a chi richiederlo"},"content":{"rendered":"\n<p>Il <strong>certificato di conformit\u00e0 urbanistica<\/strong> \u00e8 un importante documento che attesta la corrispondenza tra una situazione oggettiva e il\u00a0titolo edilizio\u00a0attraverso cui un determinato Comune ha concesso l\u2019autorizzazione alla realizzazione\u00a0e\/o alle ristrutturazioni o successivi ampliamenti di un immobile in una specifica area territoriale. E\u2019 dunque un documento necessario quando si vuole <a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/come-vendere-casa-facilmente-e-senza-stress-a-roma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vendere un immobile<\/a> oppure semplicemente si vuole \u201crinnovare\u201d. In questo articolo potrete scoprire tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere sul certificato di conformit\u00e0 urbanistica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos\u2019\u00e8 il certificato di conformit\u00e0 urbanistica e a cosa serve<\/h2>\n\n\n\n<p>Abbiamo dunque accennato all\u2019importanza del certificato di conformit\u00e0 urbanistica che, di fatto, dimostra se una qualsiasi abitazione \u00e8 regolare a livello urbanistico e questo \u00e8 un aspetto necessario quando si vuole procedere con la <strong>ristrutturazione di un immobile<\/strong> oppure con la sua <strong>vendita<\/strong>. Il certificato serve insomma a definire con precisione il quadro urbanistico di un immobile. Perch\u00e9 sono tanti i casi in cui non si verifica corrispondenza tra lo stato oggettivo di una casa o un appartamento e il titolo edilizio a esso riferito. Pu\u00f2 infatti capitare che l\u2019abitazione possa essere stata <strong>modificata nel tempo <\/strong>e presenti quindi delle sostanziali differenze rispetto al progetto presentato agli uffici comunali di competenza; in questo caso, senza apportare delle modifiche che potrebbero dare il via libera a una corretta emanazione del certificato di conformit\u00e0 urbanistica, la vendita potrebbe incontrare alcuni ostacoli. Meglio dunque verificare la corrispondenza tra lo stato oggettivo dell\u2019immobile e il suo titolo edilizio per essere certi di poter affrontare la trattativa di compravendita nel modo corretto e pi\u00f9 semplice, grazie anche al sostegno di un\u2019agenzia immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Titoli abilitativi, l\u2019importanza della verifica<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>importanza della verifica<\/strong> e la conferma dunque della conformit\u00e0 urbanistica \u00e8 necessaria per poter procedere alla regolare vendita di un immobile. Per poter verificare la<strong>\u00a0regolarit\u00e0 urbanistica<\/strong> di un immobile\u00a0si deve ottenere l\u2019ultimo titolo abilitativo che a regola dovrebbe comprendere tutti quelli ottenuti dalla struttura edilizia nel corso degli anni. Una volta entrati in possesso della documentazione, il professionista incaricato di effettuare le verifiche dovr\u00e0 accertare eventuali difformit\u00e0 che, se presenti, dovranno essere inevitabilmente sanate. Solo dopo la regolarizzazione dell\u2019abuso, allora, si potr\u00e0 procedere alla compravendita. Un particolare \u00e8 importante da conoscere: la conformit\u00e0 urbanistica di un immobile \u00e8 dichiarata dal<strong>\u00a0venditore\u00a0dello stesso <\/strong>ed \u00e8 una sentenza della\u00a0Corte di Cassazione (n\u00b011628 del 26 Marzo 2012) ad affermarlo; al notaio non spetta nessun obbligo di verifica riguardo tale dichiarazione, \u00e8 il venditore che si assume le responsabilit\u00e0 di ci\u00f2 che sta affermando. Anche la stessa agenzia immobiliare non ha obblighi di verifica, al pari del notaio. Sar\u00e0 il venditore, infine, a dover affrontare le spese di un\u2019eventuale sanatoria, prima di procedere alla vendita del suo immobile.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Il consiglio, per ogni persona che vuole affrontare una qualsiasi compravendita, \u00e8 quello di <strong>affidarsi a un professionista<\/strong> che sia in grado, grazie alle sue competenze, di accertare la conformit\u00e0 urbanistica edilizia di un immobile. In questo modo si avr\u00e0 la certezza di non incappare in eventuali problemi che potrebbero essere causati da una mancanza di conformit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il certificato di conformit\u00e0 urbanistica \u00e8 un importante documento che attesta la corrispondenza tra una situazione oggettiva e il\u00a0titolo edilizio\u00a0attraverso cui un determinato Comune ha concesso l\u2019autorizzazione alla realizzazione\u00a0e\/o alle&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7655,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7650","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-blog"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7650","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7650"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7650\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7654,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7650\/revisions\/7654"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7655"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7650"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7650"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}