{"id":7621,"date":"2023-11-15T11:31:09","date_gmt":"2023-11-15T10:31:09","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7621"},"modified":"2023-12-14T13:04:15","modified_gmt":"2023-12-14T12:04:15","slug":"annullamento-proposta-di-acquisto-immobile-come-perche-a-quali-condizioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/annullamento-proposta-di-acquisto-immobile-come-perche-a-quali-condizioni\/","title":{"rendered":"Annullamento proposta di acquisto immobile: come, perch\u00e9, a quali condizioni"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019annullamento della proposta di acquisto di un immobile<\/strong> \u00e8 una possibilit\u00e0 da prendere in considerazione quando, per i pi\u00f9 svariati motivi, si cambia idea su quelle che erano le intenzioni iniziali di comprare casa (o di venderla). Per capire meglio questo delicato argomento, \u00e8 utile ricordare che cosa sia una proposta di acquisto di un immobile e quali impegni contempli per chi l\u2019avanza. <\/p>\n\n\n\n

Cos\u2019\u00e8 una proposta d\u2019acquisto<\/h2>\n\n\n\n

Partiamo allora con il ricordare che cosa sia una proposta d\u2019acquisto. Altro non \u00e8 che un impegno formale <\/strong>attraverso cui l\u2019acquirente presenta una proposta, appunto, per l\u2019acquisto di un immobile; trascorsi 7-15 giorni, generalmente il tempo che serve perch\u00e9 venga accettata, la proposta stessa si trasforma in un vero e proprio contratto dal quale scaturiranno poi specifici obblighi (vi rimandiamo a questo approfondimento<\/a> per sapere di pi\u00f9 sulla proposta di acquisto). La proposta d\u2019acquisto viene sempre accompagnata da una somma di denaro che, in caso di accettazione da parte\u00a0del venditore, si trasforma in una sorta di caparra.<\/p>\n\n\n\n

Annullamento proposta di acquisto immobile: possibile?<\/h2>\n\n\n\n

Si, perch\u00e9 \u00e8 la Legge italiana a consentirlo, specificando modalit\u00e0, cause<\/strong> e penali<\/strong> che dipenderanno dalla fase in cui si trova la trattativa nel momento in cui il potenziale acquirente decide di tornare sui suoi passi o il potenziale venditore decide di non volere pi\u00f9 vendere. <\/p>\n\n\n\n

Abbiamo anticipato che quando un acquirente \u00e8 interessato a un determinato immobile fa la cosiddetta proposta di acquisto<\/a> e consegna un assegno come caparra<\/strong> all\u2019intermediario. La proposta di acquisto deve riportare anche la data entro cui colui che riceve la proposta deve accettarla o meno (generalmente si parla di due settimane, non di pi\u00f9). L\u2019art. 1328 C.C. afferma che “la proposta di acquisto pu\u00f2 essere revocata finch\u00e9 il contratto non sia concluso<\/em>\u201d, ovvero fino all\u2019accettazione dell\u2019altra parte. Significa dunque che se il potenziale acquirente cambia idea entro i 14 giorni, il recesso non prevede penali<\/strong> e quindi tutto svanisce in un niente di fatto. Ma quando l\u2019accettazione da parte del venditore \u00e8 avvenuta che cosa cambia in caso di annullamento della proposta di acquisto? Qui le cose cambiano perch\u00e9 cambiano le variabili che entrano in gioco<\/strong>. Il compratore pu\u00f2 certamente recedere dalla proposta<\/strong>, ma ai sensi dell\u2019art. 1385 del C.C. il venditore avr\u00e0 diritto a trattenere la caparra. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Questo perch\u00e9 la proposta di acquisto \u00e8 a tutti gli effetti un impegno legale tra due parti <\/strong>che devono quindi rispettare gli accordi presi; se una delle due parti cambia idea, ci sono quindi delle penali a cui fare fronte. Proprio perch\u00e9 \u00e8 un impegno legale a tutti gli effetti, la proposta di acquisto deve essere redatta in forma scritta, preferibilmente presso un notaio, e deve contenere tutti i dati relativi all\u2019accordo e ovviamente all\u2019immobile. Il documento prevede anche le penali in caso di mancato adempimento, parziale o totale da parte di una delle parti, per cui acquirente e venditore devono essere informati su quello che potrebbero andare a perdere nel caso cambiassero idea. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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