{"id":7577,"date":"2023-09-20T17:31:18","date_gmt":"2023-09-20T15:31:18","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7577"},"modified":"2024-03-26T12:47:01","modified_gmt":"2024-03-26T11:47:01","slug":"vendere-casa-ereditata-e-possibile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/vendere-casa-ereditata-e-possibile\/","title":{"rendered":"Vendere casa ereditata \u00e8 possibile?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Vendere casa ereditata \u00e8 possibile<\/strong>? Certo che s\u00ec, ma occorre fare attenzione a una serie di aspetti che entrano in gioco per questo speciale tipo di compravendita. Rispetto a quella tradizionale, infatti, la <a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/documenti-per-vendere-una-casa-ereditata-a-roma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vendita di un immobile ereditato<\/a> contempla l\u2019assolvimento di molte pi\u00f9 pratiche burocratiche.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendere casa ereditata, la prima cosa da fare<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando si eredita un immobile, la prima cosa da fare \u00e8 quella di <strong>presentare la dichiarazione di successione<\/strong>, un documento che notifica il trasferimento del bene agli eredi a fini fiscali. La dichiarazione di successione comprende l\u2019<strong>elenco di tutti i beni del defunto<\/strong>; \u00e8 il documento che viene utilizzato per determinare l\u2019ammontare delle tasse sull\u2019eredit\u00e0. Nessun bene ricevuto in eredit\u00e0, tanto meno una casa, pu\u00f2 essere venduto se non sono state pagate le imposte relative. Ecco perch\u00e9 la dichiarazione di successione \u00e8 importante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La tassa di successione per vendere la casa ereditata<\/h2>\n\n\n\n<p>A seconda del grado di parentela, ci saranno poi delle <strong>tasse da pagare <\/strong>per poter poi procedere alla <strong>vendita di un immobile ereditato<\/strong>. Le percentuali di tassazione sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>4% sul valore catastale dell\u2019immobile, con franchigia pari a 1.000.000 euro per figli e coniuge<\/li>\n\n\n\n<li>6% sul valore catastale con franchigia pari a 100.000 euro per fratelli e sorelle<\/li>\n\n\n\n<li>6% sul valore catastale, senza applicare la franchigia, per nipoti, zii, cugini di primo grado, cognati e suoceri<\/li>\n\n\n\n<li>8%, anche in questo caso senza applicazione della franchigia, per tutti gli altri soggetti (fra cui rientra anche il convivente).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le altre tasse da pagare per vendere casa ereditata<\/h2>\n\n\n\n<p>Ci sono anche altre tasse da pagare prima di poter procedere alla vendita di una casa ricevuta in eredit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>imposta ipotecaria (2% del valore catastale dell\u2019immobile)<\/li>\n\n\n\n<li>imposta catastale (1% del valore catastale dell\u2019immobile)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E ancora:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>imposta di bollo, a 64 euro per ogni nota di trascrizione<\/li>\n\n\n\n<li>tributi speciali (ad esempio i diritti di segreteria)<\/li>\n\n\n\n<li>tassa ipotecaria fissa di 35 euro per ciascuna nota di trascrizione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Atto di accettazione dell\u2019eredit\u00e0 e trascrizione dell\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p>Per vendere un immobile ereditato \u00e8 necessario presentare anche altri due atti. Il primo \u00e8 l\u2019<strong>atto di accettazione dell\u2019eredit\u00e0<\/strong>, il secondo \u00e8 la <strong>trascrizione dell\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0<\/strong>. L\u2019atto di accettazione dell\u2019eredit\u00e0 pu\u00f2 essere espresso (si dichiara formalmente di accettare i beni) o tacito (l\u2019erede non predispone un atto formale, ma manifesta con i comportamenti la sua volont\u00e0 di accettare l\u2019eredit\u00e0). La trascrizione dell\u2019accettazione dell\u2019eredit\u00e0 certifica per tutti i soggetti coinvolti che la <strong>propriet\u00e0 dell\u2019immobile in oggetto<\/strong> \u00e8 passata dal defunto al nuovo proprietario, che vuole adesso venderlo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta diventati proprietari dell&#8217;immobile sar\u00e0 possibile venderlo a meno che non ci sia la <strong>presenza di altri eredi<\/strong> (in questo caso \u00e8 necessario che tutti gli eredi esprimano il consenso unanime alla vendita per poter procedere). Le strade per vendere casa ereditata sono due: affidarsi a un\u2019agenzia immobiliare esperta e seria come<a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\"> <\/a><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\" target=\"_blank\">Imparato Case<\/a>, oppure provare a farlo in autonomia. Certamente, la prima strada \u00e8 quella che garantisce maggiore successo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere casa ereditata \u00e8 possibile? Certo che s\u00ec, ma occorre fare attenzione a una serie di aspetti che entrano in gioco per questo speciale tipo di compravendita. 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