{"id":7543,"date":"2023-09-06T14:40:00","date_gmt":"2023-09-06T12:40:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7543"},"modified":"2023-09-25T11:18:20","modified_gmt":"2023-09-25T09:18:20","slug":"vendita-prima-casa-e-riacquisto-termini-modalita-tasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/vendita-prima-casa-e-riacquisto-termini-modalita-tasse\/","title":{"rendered":"Vendita prima casa e riacquisto: termini, modalit\u00e0, tasse"},"content":{"rendered":"\n

Cosa sapere sulle vendita prima casa e riacquisto<\/strong>? E\u2019 questo un argomento su cui in molti si interrogano, soprattutto se sono tra quelli che hanno usufruito delle agevolazioni sull\u2019acquisto prima casa<\/a> <\/a>che si traducono essenzialmente in una minore tassazione<\/strong> e poi hanno deciso di vendere quella stessa casa, per i motivi pi\u00f9 disparati. Si pu\u00f2 rivendere la prima casa senza perdere i benefici ottenuti? La legge \u00e8 molto rigida in materia e fissa delle condizioni che vanno assolutamente rispettate. Ecco allora un approfondimento sulla vendita della prima casa e sul riacquisto di un altro immobile. <\/p>\n\n\n\n

Vendita prima casa e riacquisto: termini e modalit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

Con la sentenza della Corte di Cassazione n. 24457 dell\u20198 agosto 2022, si \u00e8 decretato che per non perdere l\u2019agevolazione prima casa, in caso di vendita dell\u2019immobile <\/strong>nei cinque anni successivi all\u2019acquisto agevolato il contribuente \u00e8 obbligato a acquistare un nuovo appartamento che dovr\u00e0 adibire a prima casa. Attenzione: si parla di vendita di prima casa entro i primi cinque anni che sono stati fissati come termine minimo per evitare speculazioni ovvero l\u2019acquisto di immobili da rivendere subito per specularci, appunto. La vendita prima casa e riacquisto<\/strong> \u00e8 comunque possibile e legale anche entro i primi cinque anni a patto che il titolare della casa si impegni  a comprare un altro immobile sempre con i requisiti prima casa rigorosamente entro un anno dalla alienazione. Ricordiamo che per godere delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d, occorre:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • che l\u2019immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l\u2019acquirente ha o stabilisca entro 18 mesi dall\u2019acquisto la propria residenza <\/li>\n\n\n\n
  • che, in caso di cessione dell\u2019immobile acquistato con i benefici prima casa, entro un anno dalla vendita si proceda all\u2019acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Vendita prima casa e riacquisto: tasse<\/h2>\n\n\n\n

    Per beneficiare del credito d\u2019imposta per riacquisto prima casa<\/strong> dopo avere venduto l\u2019altra prima della scadenza dei 5 anni \u00e8 necessario manifestare la volont\u00e0 nell\u2019atto di acquisto del nuovo immobile, specificando di voler utilizzare tale credito in detrazione dell\u2019imposta di registro dovuta per lo stesso atto. Con una dettagliata circolare, l\u2019Agenzia delle Entrate \u00e8 intervenuta sulla questione per chiarire alcuni punti evitando cos\u00ec la possibilit\u00e0 di fraintendimenti. Sar\u00e0 allora necessario:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • indicare gli estremi dell\u2019atto di acquisto dell\u2019immobile sul quale era stata versata l\u2019imposta di registro o l\u2019IVA in misura agevolata prima casa<\/li>\n\n\n\n
    • indicare nell\u2019atto gli estremi di alienazione dell\u2019immobile acquistato con i benefici agevolazione prima casa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      E\u2019 assolutamente consigliabile, dunque, rispettare le tempistiche<\/strong> fissate dalla legge perch\u00e9 perdere le agevolazioni per la prima cosa significherebbe anche a dover far fronte a una serie di conseguenze poco piacevoli in termini economici. La vendita della prima casa e il successivo riacquisto di un immobile nei tempi indicati, invece, \u00e8 tutto fuorch\u00e9 svantaggioso e consentir\u00e0 di risparmiare un bel po\u2019 di soldi<\/strong>. Come fissato dall\u2019Agenzia delle Entrate, infatti, \u201cse il venditore \u00e8 un privato o un\u2019impresa che vende in esenzione Iva, le imposte da versare con i benefici prima casa sono: imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (invece che 9%); imposta ipotecaria fissa di 50 euro; imposta catastale fissa di 50 euro<\/em>\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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