{"id":7520,"date":"2023-08-09T09:55:00","date_gmt":"2023-08-09T07:55:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7520"},"modified":"2023-09-25T11:17:00","modified_gmt":"2023-09-25T09:17:00","slug":"tasse-sulla-vendita-della-casa-tutto-quello-che-ce-da-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/tasse-sulla-vendita-della-casa-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/","title":{"rendered":"Tasse sulla vendita della casa: tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"\n

Quali sono le tasse previste<\/strong> sulla vendita della casa<\/strong>? E\u2019 questo un argomento molto importante che vale la pena approfondire se si ha in mente di mettere sul mercato un immobile e si vuole conoscere nel dettaglio quelle che potrebbero essere le spese a cui dover far fronte. Ecco allora un vademecum<\/strong> che raccoglie tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere sulle imposte da pagare per vendere una casa.<\/p>\n\n\n\n

Tasse vendita casa: prima o seconda casa?<\/h2>\n\n\n\n

C\u2019\u00e8 intanto da specificare che le tasse vendita casa <\/strong>sono diverse a seconda che l\u2019immobile possa essere descritto come prima o seconda casa<\/strong> e a seconda degli anni trascorsi dall\u2019acquisto. Ci sono alcuni casi in cui il pagamento delle tasse non \u00e8 dovuto (ce ne occuperemo di seguito). Colui che vende casa, generalmente, pu\u00f2 scegliere tra due opzioni per provvedere al pagamento delle tasse sulla casa:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • regime di tassazione ordinaria<\/li>\n\n\n\n
  • imposta sostitutiva<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    La prima opzione<\/strong>, ovvero il regime di tassazione ordinaria, consente al venditore di calcolare le tasse per la vendita della casa attraverso le comuni aliquote IRPEF che per le persone fisiche (quindi per i privati) sono divise in scaglioni. In sede di dichiarazione dei redditi, dunque, il guadagno ottenuto sulla vendita della casa verr\u00e0 tassato inserendo la plusvalenza sotto la voce \u201credditi diversi\u201d. Le aliquote sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • al 23% per redditi fino a 15.000 euro<\/li>\n\n\n\n
    • al 25% per redditi fino a 28.000 euro<\/li>\n\n\n\n
    • al 35% per redditi fino a 50.000 euro<\/li>\n\n\n\n
    • al 43% per redditi oltre i 50.000 euro<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      La seconda opzione<\/strong>, invece, prevede una tassazione sulla vendita dell\u2019immobile separata con aliquota al 26%. <\/p>\n\n\n\n

      Tasse vendita casa: prima o dopo 5 anni dall\u2019acquisto?<\/h2>\n\n\n\n

      Un\u2019altra variabile entra in gioco per capire se e quando dover pagare le tasse sulla vendita della prima casa o della seconda casa. Se la vendita della casa<\/strong> avviene prima che siano trascorsi 5 anni dall\u2019acquisto, le tasse sono dovute; viceversa, se la vendita avviene dopo 5 anni, il venditore \u00e8 esonerato dall\u2019obbligo del pagamento delle imposte. Perch\u00e9 le tasse sulla vendita della casa sono dovute nel primo caso? La risposta \u00e8 semplice ed \u00e8 da ritrovare nel voler evitare rischi di speculazione derivanti dalla plusvalenza e evitare dunque che una persona possa acquistare casa per rivenderla nel giro di breve tempo per guadagnarci sopra (specularci, appunto).<\/p>\n\n\n\n

      Ci sono altri casi in cui non si \u00e8 obbligati <\/strong>a pagare tasse sulla vendita della casa. Ad esempio quando la propriet\u00e0 dell\u2019immobile si acquisisce per successione ereditaria o donazione; o ancora quando il proprietario ha avuto la residenza nell\u2019immobile che sta vendendo per un periodo che va oltre la met\u00e0 del tempo che \u00e8 trascorso dal suo acquisto.<\/p>\n\n\n\n

      Casa ereditata: si pagano le tasse oppure no?<\/h2>\n\n\n\n

      In caso di immobile ereditato <\/strong>come funziona? Se si tratta della prima casa, che sia essa ereditata o donata, le imposte non sono mai dovute. Se invece si eredita una seconda casa occorre prestare particolare attenzione e anche in questo caso la variabile del tempo che passa riveste un ruolo importante. Se si vende la seconda casa prima che siano trascorsi i 5 anni dall\u2019averla ereditata non sono dovute tasse sulla vendita; in caso contrario colui che rivende dovr\u00e0 affrontare la spesa delle tasse che varieranno in base alla dichiarazione di successione.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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