{"id":7247,"date":"2023-05-24T09:45:00","date_gmt":"2023-05-24T07:45:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7247"},"modified":"2023-07-05T12:10:48","modified_gmt":"2023-07-05T10:10:48","slug":"proposta-di-acquisto-vincolata-al-mutuo-cose-e-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/proposta-di-acquisto-vincolata-al-mutuo-cose-e-come-funziona\/","title":{"rendered":"Proposta di acquisto vincolata al mutuo: cos\u2019\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"\n<p>La<strong> proposta di acquisto vincolata al mutuo<\/strong> \u00e8 a tutti gli effetti un documento che diventa efficace se si verifica una particolare condizione, in questo caso l\u2019<strong>ottenimento del mutuo<\/strong>. Questo vincolo \u00e8 disciplinato dall\u2019articolo&nbsp;1353 del Codice Civile&nbsp;che autorizza l\u2019efficacia di un contratto solo dopo che una certa condizione si \u00e8 verificata. Se il mutuo non venisse erogato, in questo specifico esempio, la proposta d\u2019acquisto non sarebbe pi\u00f9 valida. Approfondiamo dunque questo argomento che si rivela una possibilit\u00e0 importante da poter sfruttare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proposta di acquisto vincolata al mutuo: cos\u2019\u00e8<\/h2>\n\n\n\n<p>Abbiamo brevemente gi\u00e0 spiegato che cosa sia la proposta di acquisto vincolata al mutuo ma potrebbe essere utile mettere in chiaro alcuni aspetti. Optando per questa alternativa chi vorrebbe acquistare casa viene <strong>svincolato dall\u2019impegno<\/strong> se la banca non gli eroga i soldi necessari all\u2019acquisto e non perde nemmeno alcuna caparra versata. Ovviamente il venditore, ovvero che lui che deve aspettare di conoscere l\u2019esito della richiesta di mutuo,<strong> \u00e8 anch\u2019egli vincolato agli accadimenti. <\/strong>Se la banca non eroga il mutuo al futuro acquirente, l\u2019affare non va in porto.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come funziona la proposta di acquisto vincolata al mutuo<\/h2>\n\n\n\n<p>Fermandosi all\u2019apparenza, si potrebbe pensare che la proposta di acquisto vincolata sia favorevole solo per il potenziale acquirente e potrebbe rivelarsi una perdita di tempo per chi vende casa. Tuttavia il venditore, ovvero colui che possiede l\u2019immobile immesso sul mercato, pu\u00f2 <strong>adottare delle strategie<\/strong> per tutelarsi e aumentare le possibilit\u00e0 che la vendita vada correttamente in porto. Affidarsi a un\u2019agenzia immobiliare come <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\" target=\"_blank\">ImparatoCase<\/a>, nel caso di richiesta di proposta di acquisto vincolata al mutuo, \u00e8 per esempio la cosa migliore da fare. Il nostro team di professionisti potr\u00e0 infatti aiutarti in modo concreto a valutare la <strong>situazione economica e finanziaria<\/strong> del potenziale acquirente. In che modo? Valutando i redditi, presenza di eventuali garanti che potrebbero intervenire con l\u2019istituto bancario e infine l\u2019esistenza di altri prestiti in corso. Se il potenziale acquirente \u00e8 sulla carta un buon acquirente, <strong>la proposta di acquisto vincolata al mutuo avrebbe buone possibilit\u00e0 di diventare concreta. <\/strong>Al massimo, prima di firmare una proposta d\u2019acquisto, il venditore pu\u00f2 chiedere di inserire una postilla in cui si richiede di specificare un termine massimo entro il quale l\u2019eventuale acquirente si impegna a fornire una delibera firmata dalla banca. In questo modo, se entro la data richiesta non viene presentata alcuna delibera, il venditore&nbsp;\u00e8 automaticamente svincolato e pu\u00f2 nel caso valutare anche altre richieste, qualora ci fossero, per cercare di vendere il suo immobile. Insomma se sulla carta la proposta di acquisto vincolata al mutuo pu\u00f2 sembrare rischiosa per il venditore, nella realt\u00e0 non lo \u00e8 affatto a patto per\u00f2 che il venditore si affidi a una <strong>buona agenzia immobiliare <\/strong>che, attraverso i suoi esperti, potr\u00e0 sondare il terreno e produrre una serie di documenti che potranno servire per chiarire la situazione economica di colui che vuole acquistare casa.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La proposta di acquisto vincolata al mutuo \u00e8 a tutti gli effetti un documento che diventa efficace se si verifica una particolare condizione, in questo caso l\u2019ottenimento del mutuo. 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