{"id":7235,"date":"2023-04-26T09:42:00","date_gmt":"2023-04-26T07:42:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7235"},"modified":"2023-07-04T15:57:00","modified_gmt":"2023-07-04T13:57:00","slug":"chi-vende-casa-paga-il-notaio-tutto-quello-che-ce-da-sapere-prima-di-vendere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/chi-vende-casa-paga-il-notaio-tutto-quello-che-ce-da-sapere-prima-di-vendere\/","title":{"rendered":"Chi vende casa paga il notaio? Tutto quello che c\u2019\u00e8 da sapere prima di vendere"},"content":{"rendered":"\n<p>La compravendita \u00e8 una trattativa che tira in ballo diversi attori: il <strong>venditore<\/strong> e il <strong>compratore<\/strong>, ovviamente, ma anche l\u2019<strong>agenzia immobiliare<\/strong> e il <strong>notaio<\/strong>, quest\u2019ultimo figura indispensabile per poter portare in porto la trattativa. Ma chi vende casa paga il notaio oppure questa spesa viene coperta da colui che acquista l\u2019immobile? La questione merita un\u2019approfondita analisi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le funzioni del notaio nell\u2019atto di compravendita<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Quali funzioni riveste il notaio nell\u2019atto di compravendita<\/strong>? Questo professionista svolge importanti mansioni di tutela e garanzia al fine di attribuire <strong>pubblica fede<\/strong> agli atti stipulati davanti a lui. Nessun atto di compravendita pu\u00f2 dunque prescindere da questa figura cos\u00ec importante. L\u2019atto notarile costituisce <strong>prova delle dichiarazioni delle due parti<\/strong> (acquirente e venditore) che in esso vengono trascritte e di tutti gli altri fatti che il notaio afferma essere accaduti in sua presenza o eventualmente essere stati da lui compiuti. <strong>Le funzioni del notaio sono molteplici,<\/strong> di seguito eccone alcune:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>verifica che sull\u2019immobile non ci siano precedenti ipoteche, vincoli oppure pignoramenti presso l\u2019Ufficio del Territorio dell\u2019Agenzia delle Entrate. Verifica inoltre anche la regolarit\u00e0 urbanistica e catastale degli stessi: a tal fine raccoglier\u00e0 tutti i documenti necessari (misura catastale e ipotecaria) effettuando gli opportuni accertamenti<\/li>\n\n\n\n<li>verifica che l\u2019immobile oggetto della vendita non sia sottoposto a discipline peculiari o a diritto di prelazione a favore di determinati soggetti. Verifica altres\u00ec che l\u2019immobile che sta per essere venduto non faccia parte di beni di interesse storico, artistico, archeologico che di fatto ne vieterebbero la vendita<\/li>\n\n\n\n<li>verifica se esistano eventuali requisiti per usufruire di alcuni dei benefici fiscali previsti dallo Stato (ad esempio l\u2019agevolazione per l\u2019acquisto della prima casa)<\/li>\n\n\n\n<li>controlla la regolare certificazione della prestazione energetica degli immobili (APE), documento fondamentale in qualsiasi atto di compravendita<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi vende casa deve pagare il notaio?<\/h2>\n\n\n\n<p>Questa \u00e8 una domanda che molti si pongono visto che, come gi\u00e0 sottolineato, le<strong> spese notarili <\/strong>rappresentano sempre un<strong> costo importante da sostenere <\/strong>in una transazione di per s\u00e9 gi\u00e0 impegnativa dal punto di vista economico (ovvero l\u2019acquisto di un\u2019abitazione). Ma \u00e8 chi vende casa a pagare il notaio? Oppure la spesa viene divisa tra venditore e acquirente? Regola vuole che le spese notarili, salvo diverse pattuizioni tra le parti,<strong> siano interamente a carico dell\u2019acquirente <\/strong>che quindi, quando compra casa, deve considerare anche quest\u2019altra spesa il cui importo non \u00e8 da sottovalutare. La parcella del notaio comprende la sua prestazione ma anche <strong>tasse<\/strong> e <strong>imposte<\/strong> che questo professionista riscuote per conto dello Stato. Di frequente insomma quella del notaio rappresenta una <strong>spesa piuttosto cospicua<\/strong> alla quale per\u00f2 non ci si pu\u00f2 sottrarre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ma chi sceglie il notaio che segue la <a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/case-in-vendita-roma\/vendita-case-roma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">compravendita di una casa<\/a>? La scelta del notaio \u00e8 libera quindi chi acquista pu\u00f2 scegliere il notaio che preferisce a meno che non abbia preso <strong>accordi in privato<\/strong> con l\u2019acquirente e allora in quel caso far\u00e0 fede ci\u00f2 su cui acquirente e venditore si sono accordati.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La compravendita \u00e8 una trattativa che tira in ballo diversi attori: il venditore e il compratore, ovviamente, ma anche l\u2019agenzia immobiliare e il notaio, quest\u2019ultimo figura indispensabile per poter portare&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":7237,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7235","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-blog"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7235","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7235"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7235\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7293,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7235\/revisions\/7293"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7237"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}