{"id":7219,"date":"2023-05-10T09:38:00","date_gmt":"2023-05-10T07:38:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=7219"},"modified":"2023-07-04T15:58:09","modified_gmt":"2023-07-04T13:58:09","slug":"caparra-confirmatoria-acquisto-casa-cose-quando-e-necessaria-e-perche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/caparra-confirmatoria-acquisto-casa-cose-quando-e-necessaria-e-perche\/","title":{"rendered":"Caparra confirmatoria acquisto casa: cos\u2019\u00e8, quando \u00e8 necessaria e perch\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p>Nell\u2019operazione di acquisto di un immobile entra in gioco la <strong>caparra confirmatoria<\/strong>, disciplinata all\u2019<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.progressivo=0&amp;art.idArticolo=1385&amp;art.versione=1&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&amp;art.idGruppo=172&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.flagTipoArticolo=2#:~:text=1385.,o%20imputata%20alla%20prestazione%20dovuta.\">art. 1385 del codice civile<\/a>. Si tratta di un anticipo di soldi che l\u2019acquirente \u201cversa\u201d al venditore e che di fatto serve a garantire la <strong>validit\u00e0 del contratto di compravendita.<\/strong> Ma quando \u00e8 necessario versare una caparra e perch\u00e9? Lo scopriremo nel corso di questo articolo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Caparra confirmatoria acquisto casa: cos\u2019\u00e8 e importo<\/h2>\n\n\n\n<p>La caparra confirmatoria acquisto casa \u00e8 quindi la somma che viene versata dal <strong>potenziale acquirente <\/strong>al <strong>venditore<\/strong> per confermare l\u2019impegno assunto al momento della sottoscrizione di una proposta d\u2019acquisto oppure di un preliminare di compravendita. In caso di inadempimento da parte del potenziale acquirente, insomma, la caparra funge da <strong>liquidazione preventiva e forfettaria<\/strong> per il venditore che vede sfumare l\u2019acquisto (a meno che il danno sia superiore rispetto all\u2019importo versato e allora la parte danneggiata ha facolt\u00e0 di richiedere anche i danni aggiuntivi attraverso un legale).<\/p>\n\n\n\n<p>Anche il compratore per\u00f2 \u00e8 in qualche modo tutelato nel caso in cui il venditore cambi idea e decida di non volersi pi\u00f9 privare dell\u2019immobile che aveva messo in vendita. In questo caso la persona danneggiata, l\u2019acquirente appunto, avr\u00e0 diritto a ricevere <strong>il doppio della caparra versata.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ma c\u2019\u00e8 un<strong> importo massimo o minimo <\/strong>che una qualsiasi caparra confirmatoria acquisto casa deve rispettare? La risposta \u00e8 no, non c\u2019\u00e8 una regolamentazione al riguardo. L\u2019importo della caparra confirmatoria acquisto casa viene stabilito di comune accordo tra le parti.<strong> Varia tra il 7 e il 10% dell\u2019importo della compravendita. <\/strong>Il pagamento pu\u00f2 essere comodamente effettuato all\u2019<a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">agenzia immobiliare<\/a> coinvolta nella transazione oppure effettuato tramite un <strong>assegno bancario<\/strong> intestato al proprietario dell\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e8 necessaria la caparra confirmatoria e perch\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>caparra confirmatoria acquisto casa<\/strong> \u00e8 quindi necessaria in tutti i casi sia in atto un contratto di compravendita. E\u2019 una tutela per il venditore che pu\u00f2 incassarla nel caso in cui la vendita sfumi perch\u00e9 l\u2019acquirente cambia idea, ma rappresenta in qualche modo una tutela anche per l\u2019acquirente che potr\u00e0 incassare il doppio della cifra sborsata qualora il venditore decidesse di ritirare dal mercato il suo immobile. Va dunque sempre contemplata in un <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/case-in-vendita-roma\/vendita-case-roma\/\" target=\"_blank\">contratto di compravendita<\/a> e i motivi sono quelli appena indicati. <\/p>\n\n\n\n<p>La caparra confirmatoria viene quindi versata al momento della sottoscrizione di una proposta d\u2019acquisto. Ma quando pu\u00f2 essere incassata? Se non ci sono vincoli particolari, il venditore pu\u00f2 intascarla al momento della <strong>firma per accettazione<\/strong>; qualora invece la proposta di acquisto sia vincolata ad un mutuo, allora l\u2019incasso della caparra confirmatoria \u00e8 sospeso fino alla <strong>delibera del finanziamento <\/strong>da parte dell\u2019istituto bancario entro una certa data che deve essere indicata nel contratto. Dove finisce la caparra in questo secondo caso? Viene depositata presso l\u2019agenzia immobiliare fino alla delibera del mutuo che dovr\u00e0 avvenire rigorosamente entro la data indicata sul contratto. Qualora il mutuo non venisse erogato e quindi l\u2019acquirente non fosse nella condizione di poter acquistare l\u2019immobile, allora il venditore potr\u00e0 incassare la caparra; viceversa l\u2019assegno verr\u00e0&nbsp; restituito al compratore. C\u2019\u00e8 anche una terza opzione ovvero quella che pu\u00f2 prevedere la<strong> proroga dei termini di validit\u00e0 del preliminare<\/strong>. Il mutuo non viene cio\u00e8 concesso entro la data indicata ma il venditore decide di rinnovare la validit\u00e0 della proposta indicando una nuova data per la concessione del mutuo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nell\u2019operazione di acquisto di un immobile entra in gioco la caparra confirmatoria, disciplinata all\u2019art. 1385 del codice civile. 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