{"id":6886,"date":"2022-12-28T12:59:16","date_gmt":"2022-12-28T11:59:16","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=6886"},"modified":"2022-12-23T12:56:22","modified_gmt":"2022-12-23T11:56:22","slug":"cose-la-rendita-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/cose-la-rendita-catastale\/","title":{"rendered":"Cos\u2019\u00e8 la rendita catastale"},"content":{"rendered":"\n

Rendita catastale, cos\u2019\u00e8 e perch\u00e9 \u00e8 importante? <\/strong>Attribuire il corretto valore ad un immobile \u00e8 un\u2019operazione piuttosto complessa, perch\u00e9 molto spesso non conosciamo tutte le informazioni necessarie per avere un\u2019idea realistica. Tra le numerose discriminanti, una cosa fondamentale \u00e8 sapere cosa \u00e8 la<\/strong> rendita<\/strong> catastale<\/strong>: nello specifico si tratta di un valore fiscale attribuito dall\u2019Agenzia delle Entrate ad un bene immobiliare in un determinato momento storico. La rendita catastale<\/strong> \u00e8 basilare per poter calcolare il valore catastale dell\u2019immobile e quindi le imposte da dover pagare e viene calcolata moltiplicando due fattori: il primo \u00e8 la dimensione dell\u2019immobile in base a superficie, numero di vani e volumetria; il secondo \u00e8 la tariffa di estimo unitaria che va in base alla zona in cui si trova l\u2019immobile, alla destinazione d\u2019uso a la classe catastale. <\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda gli immobili<\/a> costruiti da poco o non ancora accatastati, il valore della rendita catastale verr\u00e0 fornito dall\u2019Agenzia del Territorio su richiesta di un tecnico abilitato entro trenta giorni dall\u2019emissione del certificato di agibilit\u00e0 dell\u2019immobile; in tal caso si parla di rendita proposta o presunta, poich\u00e9 si tratta di un valore provvisorio che potrebbe variare in seguito ad una compravendita.<\/p>\n\n\n\n

Come si calcola la rendita catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Andando pi\u00f9 nello specifico, \u00e8 possibile cercare di capire come calcolare con precisione la rendita catastale<\/strong>; per riuscirci, \u00e8 necessario prendere in considerazione alcuni dati, coefficienti e percentuali. Come prima cosa c\u2019\u00e8 da considerare a quale categoria catastale appartiene l\u2019immobile, infatti deve essere considerato un tasso fisso del 5% per le categorie A, C, D ed E, mentre per quelle di categoria B (che riguarda la maggior parte delle imposte) va considerato il 40%. Vanno poi messi sulla bilancia i coefficienti di moltiplicazione relativi alle imposte, quello relativo all\u2019IMU per la seconda casa \u00e8 pari ad 1,60 per esempio. \u00c8 innegabile che si tratti di un calcolo per niente semplice da fare, infatti \u00e8 sempre consigliabile affidarsi all\u2019esperienza e alle conoscenze di un tecnico specializzato del settore: i valori da conoscere e da valutare con accuratezza per calcolare la rendita catastale<\/strong>, sono talmente tanti e particolari che soltanto professionisti come quelli di un\u2019agenzia come Imparato Case<\/a> possono garantire precisione e affidabilit\u00e0 nel raggiungere il risultato.<\/p>\n\n\n\n

Rendita catastale, da non confondere con il valore catastale di un immobile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Non si pu\u00f2 parlare di catasto in maniera generale o casuale, altrimenti si rischia di confondere cose diverse piuttosto diverse tra loro. La rendita catastale<\/strong>, infatti, non va confusa con il valore catastale di un immobile: questo infatti \u00e8 necessario per calcolare le tasse da pagare, mentre la rendita catastale fa riferimento al reddito autonomo che l\u2019immobile \u00e8 in grado di produrre. La rendita<\/strong> catastale<\/strong> \u00e8 indicata nella visura catastale rilasciata dall\u2019Agenzia delle Entrate insieme agli altri dati fondamentali dell\u2019immobile come comune e provincia di ubicazione, i dati di identificazione catastale (sezione, foglio, particella, subalterno), i dati di classamento (zona censuaria e microzona, categoria e classe catastale, superficie, consistenza e rendita catastale), i dati di intestazione degli intestatari (dati anagrafici, codice fiscale, diritti e oneri reali) e la planimetria dell\u2019edificio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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