{"id":6779,"date":"2022-10-26T10:07:00","date_gmt":"2022-10-26T08:07:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=6779"},"modified":"2022-09-27T14:51:50","modified_gmt":"2022-09-27T12:51:50","slug":"vendere-un-immobile-ipotecato-come-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/vendere-un-immobile-ipotecato-come-fare\/","title":{"rendered":"Vendere un immobile ipotecato, come fare?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vendere un immobile ipotecato, come fare? Vendere un immobile rappresenta gi\u00e0 di per s\u00e9 un\u2019operazione abbastanza complessa e lo diventa ancora di pi\u00f9 se sopra grava anche un\u2019ipoteca.<strong> Vendere un immobile ipotecato<\/strong> costituisce una <strong>transazione assolutamente realizzabile<\/strong>, ma non mancano insidie e dettagli da conoscere bene; come sempre, la consulenza di professionisti seri come quelli che fanno parte del team di <a href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Imparato Case<\/a> pu\u00f2 essere decisiva per non incorrere in brutte sorprese e far s\u00ec che tutto vada nel verso giusto nel momento in cui si decide di <strong>vendere un immobile ipotecato<\/strong>. Il primo passo da fare \u00e8 capire in cosa consiste esattamente un\u2019ipoteca: in base agli articoli 2808 e 2809 del Codice Civile, si tratta di un diritto reale di garanzia a tutela del creditore, il quale pu\u00f2 rivalersi sul bene nel caso in cui il debitore si riveli insolvente. L\u2019ipoteca si identifica in una somma ben precisa e trascritta in un apposito registro pubblico; inoltre non \u00e8 divisibile, quindi grava interamente sul bene ipotecato. L\u2019ipoteca offre al creditore un diritto di prelazione anche nel caso in cui l\u2019immobile venga espropriato, avendo quindi precedenza su altri eventuali creditori. Il potenziale acquirente deve essere obbligatoriamente informato dell\u2019ipoteca sull\u2019immobile, perch\u00e9 sarebbe lui a rischiare il pignoramento in caso di inadempienza da parte del venditore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ipoteca immobiliare, le varie tipologie<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019ipoteca che grava su un immobile pu\u00f2 essere di tre tipi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Legale: rappresenta una garanzia di pagamento per il creditore, che pu\u00f2 rinunciarvi davanti al notaio nel caso in cui riceva il saldo del pagamento<\/li><li>Giudiziale: una sentenza del giudice stabilisce che l\u2019immobile rappresenti la garanzia del credito finch\u00e9 questo non venga estinto<\/li><li>Volontaria: il debitore pu\u00f2 concedere volontariamente l\u2019ipoteca attraverso atto pubblico o scrittura privata come garanzia dei diritti del creditore (ad esempio quando si richiede un mutuo ipotecario).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Possibili soluzioni per una vendita ipotecaria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Come anticipato, <strong>vendere un immobile ipotecato<\/strong> non \u00e8 semplicissimo ma esistono delle soluzioni per ovviare a questo problema. La prima possibilit\u00e0 \u00e8 che l\u2019acquirente si faccia carico del mutuo, pagando quindi le rate rimanenti fino alla sua estinzione; il venditore resta comunque vincolato in caso di inadempienza da parte dell\u2019acquirente. Un\u2019altra soluzione \u00e8 l\u2019estinzione anticipata del mutuo prima del rogito, in questo modo infatti l\u2019immobile \u00e8 svincolato ma \u00e8 indispensabile una notevole disponibilit\u00e0 economica. L\u2019opzione pi\u00f9 diffusa \u00e8 quella dell\u2019estinzione del mutuo contestualmente al rogito: in pratica il mutuo viene estinto attraverso il denaro che l\u2019acquirente avrebbe speso per l\u2019acquisto; in questo caso il venditore deve richiedere un conteggio per l\u2019estinzione anticipata in modo da fare un corretto calcolo degli interessi, successivamente l\u2019acquirente pu\u00f2 richiedere un assegno circolare o un bonifico alla propria banca per saldare l\u2019importo dovuto.<\/p>\n\n\n\n<p>Esiste infine la possibilit\u00e0 di <strong>vendere un immobile ipotecato<\/strong> dall\u2019Agenzia delle Entrate: in tal caso \u00e8 necessario prima sanare la propria posizione debitoria nei confronti dell\u2019ente o precedentemente alla stipula del contratto preliminare o contestualmente al rogito, fermo restando il consenso di un ente dell\u2019Agenzia; a questo punto sar\u00e0 possibile formalizzare la cancellazione dell\u2019ipoteca e del debito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere un immobile ipotecato, come fare? Vendere un immobile rappresenta gi\u00e0 di per s\u00e9 un\u2019operazione abbastanza complessa e lo diventa ancora di pi\u00f9 se sopra grava anche un\u2019ipoteca. Vendere un&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6781,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":{"0":"post-6779","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-normativa-e-documenti"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6779","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6779"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6779\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6801,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6779\/revisions\/6801"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6781"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}