{"id":6762,"date":"2022-09-21T10:13:00","date_gmt":"2022-09-21T08:13:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=6762"},"modified":"2022-09-19T12:52:39","modified_gmt":"2022-09-19T10:52:39","slug":"vendere-una-casa-donata-criticita-e-soluzioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/vendere-una-casa-donata-criticita-e-soluzioni\/","title":{"rendered":"Vendere una casa donata: criticit\u00e0 e soluzioni"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Vendere una casa donata: quali sono le criticit\u00e0 e le possibili soluzioni<\/strong>? Gli immobili possono essere oggetto di diversi tipi di transazioni, una di queste \u00e8 la donazione. <strong>Donare un immobile<\/strong> infatti pu\u00f2 rappresentare la soluzione a specifiche esigenze economiche ed abitative sia per chi dona che per chi riceve. <\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio \u00e8 frequente che un genitore decida di donare la casa di sua propriet\u00e0 ai propri figli o ad uno soltanto di essi. Si tratta di una transazione prevista e regolata dalla legge e deve avvenire di fronte ad un notaio, il quale ha il compito di certificare che il passaggio di propriet\u00e0 avvenga in modo regolare. <\/p>\n\n\n\n<p>Le cose possono farsi pi\u00f9 complicate nel momento in cui il nuovo intestatario decida di <strong>vendere una casa donata<\/strong>: in tal caso \u00e8 indispensabile fare attenzione a numerose e complesse questioni sia sotto il punto di vista fiscale che legale. Per questo \u00e8 sempre auspicabile affidarsi ai consigli e al supporto di un\u2019agenzia esperta ed affidabile come <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\" target=\"_blank\">Imparato Case<\/a> e al suo team di professionisti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Questioni fiscali e suggerimenti per ottenere dei vantaggi economic<\/strong>i<\/h2>\n\n\n\n<p>Il primo aspetto da considerare \u00e8 relativo alla prima casa: molto spesso l\u2019immobile ricevuto \u00e8 la prima abitazione dell\u2019intestatario quindi chi decide di <strong>vendere una casa donata<\/strong> deve essere consapevole che il nostro ordinamento prevede degli incentivi detti \u201cbonus prima casa\u201d validi sia per le case acquistate che ricevute in donazione. Le<strong> agevolazioni per pagare meno tasse sull\u2019immobile<\/strong> si possono ottenere a patto che l\u2019intestatario della casa non possieda altri immobili all\u2019interno dello stesso comune e che non abbia gi\u00e0 usufruito dello stesso bonus per altre case situate in Italia. Va tenuto presente che se si \u00e8 usufruito del bonus prima casa e si decide di <strong>vendere una casa donata<\/strong>, sar\u00e0 obbligatorio aspettare cinque anni: se si intende procedere prima, sar\u00e0 necessario presentare istanza all\u2019Agenzia delle Entrate per ricalcolare l\u2019ammontare delle imposte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vendere una casa donata come superare le difficolt\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Anche se la <strong>donazione<\/strong> \u00e8 prevista e regolamentata dalla legge, gli eredi di chi l\u2019ha effettuata hanno la facolt\u00e0 di fare una contestazione in merito in sede testamentaria: questo pu\u00f2 accadere, ad esempio, se gli eredi legittimari sostengono di non aver ricevuto una quota adeguata dell\u2019eredit\u00e0. Gli eredi possono quindi esercitare un\u2019azione di riduzione, la quale ha il potere di invalidare la donazione dell\u2019immobile e per poi ripartire il patrimonio in maniera diversa. <\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di un rischio che le banche prendono in considerazione piuttosto seriamente, infatti non \u00e8 particolarmente facile ottenere un mutuo sulla vendita di immobili ricevuti in donazione proprio perch\u00e9 l\u2019eventualit\u00e0 di una rivalsa economica rischia di mettere a repentaglio le garanzie necessarie alla concessione del mutuo. Per ovviare a questo problema \u00e8 possibile chiedere agli eredi un\u2019esplicita dichiarazione di rinuncia a qualsiasi tipo di rivendicazione sull\u2019immobile oggetto della donazione. Infine, se il decesso \u00e8 passato da pi\u00f9 di dieci anni e la donazione ha avuto luogo da pi\u00f9 di venti anni, non c\u2019\u00e8 nessun rischio di rivalsa ed \u00e8 possibile <strong>vendere una casa donata<\/strong> liberamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere una casa donata: quali sono le criticit\u00e0 e le possibili soluzioni? Gli immobili possono essere oggetto di diversi tipi di transazioni, una di queste \u00e8 la donazione. 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