{"id":6738,"date":"2022-08-10T15:56:00","date_gmt":"2022-08-10T13:56:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=6738"},"modified":"2022-08-24T15:56:49","modified_gmt":"2022-08-24T13:56:49","slug":"valore-di-mercato-immobili-come-calcolarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/valore-di-mercato-immobili-come-calcolarlo\/","title":{"rendered":"Valore di mercato immobili: come calcolarlo?"},"content":{"rendered":"\n

Valore di mercato degli immobili: come si calcola?<\/strong> Quando si deve comprare o si deve vendere un bene immobile \u00e8 fondamentale capire quale sia il suo reale valore di mercato<\/strong>, ma non si tratta di una questione cos\u00ec semplice. I fattori in gioco sono tanti e riuscire a stabilire la cifra giusta <\/strong>nel modo pi\u00f9 obiettivo possibile \u00e8 piuttosto complicato: sono necessarie delle conoscenze tecniche molto specifiche e per questo \u00e8 sempre meglio fare affidamento a dei professionisti del settore. Il team di Imparato Case <\/a>sapr\u00e0 perfettamente come muoversi grazie alle conoscenze dei meccanismi del mercato immobiliare, facendo riferimento ai fattori chiave e ai parametri indispensabili a capire quale sia il giusto prezzo a cui vendere un immobile. <\/p>\n\n\n\n

Il valore di mercato<\/strong> \u00e8 infatti l\u2019importo che esprime le caratteristiche tecniche ed economiche dell\u2019immobile e non corrisponde al suo valore catastale o al suo valore fiscale. Tra gli elementi in gioco, ci sono dei fattori ben precisi come dimensioni, caratteristiche strutturali, posizione geografica, stato di conservazione, andamento del mercato nel momento in cui si decidere di vendere o compare un immobile; esiste una formula con cui calcolare il valore di mercato <\/strong>di un immobile ed \u00e8 il risultato della moltiplicazione tra superficie commerciale, valore al metro quadro e coefficienti di merito.<\/p>\n\n\n\n

3 fattori da considerare<\/h2>\n\n\n\n

Superficie commerciale, valore al metro quadro e coefficienti di merito<\/strong>: sono questi i tre valori da prendere assolutamente in considerazione. La superficie commerciale di un immobile<\/strong> \u00e8 \u201cla somma percentuale delle superfici ponderate in base al loro peso sul mercato<\/em>\u201d e comprende muri interni ed esterni e spazi esterni (ad esempio balcone, cantina, box auto). Il valore al metro quadro,<\/strong> invece, \u00e8 una stima calcolata dall\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare (che fa parte dell\u2019Agenzia delle Entrate): le quotazioni variano in base alla zona territoriale dei diversi Comuni ed oscillano all\u2019interno di un intervallo, il quale viene stimato su determinate caratteristiche dell\u2019immobile, come tipologia immobiliare, classe catastale, stato di conservazione, superficie lorda. Altri valori fondamentali per calcolare correttamente il valore di mercato degli immobili<\/strong> sono quelli che fanno riferimento ai coefficienti di merito. Qui le caratteristiche da prendere in considerazione sono piuttosto numerose e vengono espresse in percentuale; gli elementi principali da dover inserire nel calcolo sono: tipologia costruttiva (appartamento o casa indipendente), et\u00e0 costruttiva, piano di ubicazione (seminterrato, piano terra, ecc.), stato locativo, et\u00e0 dell\u2019immobile e stato di conservazione, esposizione, luminosit\u00e0, vista, classe energetica, riscaldamento, comodit\u00e0 di accesso ai servizi. <\/p>\n\n\n\n

Calcolo finale: come arrivare al corretto valore di mercato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

I fattori in gioco, come detto, sono davvero tanti e spesso piuttosto tecnici. Per padroneggiare con sicurezza tutte queste informazioni e giungere al corretto valore di mercato di un immobile<\/strong> occorrono quindi conoscenza del settore ed esperienza<\/strong>, per questo ascoltare i suggerimenti e i consigli di professionisti del settore \u00e8 sempre la scelta pi\u00f9 sicura. Il rischio di sbagliare valutazione \u00e8 sempre molto alto cos\u00ec come l\u2019eventualit\u00e0 di compromettere una compravendita. Sia per chi compra che per chi vende, quindi, il modo pi\u00f9 efficace per raggiungere il proprio obiettivo con tranquillit\u00e0 \u00e8 quello di rivolgersi ad un\u2019agenzia immobiliare affidabile<\/strong> e preparata come Imparato Case.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Valore di mercato degli immobili: come si calcola? Quando si deve comprare o si deve vendere un bene immobile \u00e8 fondamentale capire quale sia il suo reale valore di mercato,…<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":6741,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":{"0":"post-6738","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-mercato-immobiliare"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6738","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6738"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6738\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6746,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6738\/revisions\/6746"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6741"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6738"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6738"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6738"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}