{"id":6697,"date":"2022-07-20T12:56:00","date_gmt":"2022-07-20T10:56:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/?p=6697"},"modified":"2023-12-12T10:54:44","modified_gmt":"2023-12-12T09:54:44","slug":"spese-e-commissioni-agenzia-immobiliare-3-cose-da-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/spese-e-commissioni-agenzia-immobiliare-3-cose-da-sapere\/","title":{"rendered":"Spese e commissioni agenzia immobiliare: 3 cose da sapere"},"content":{"rendered":"\n

Quando si ha a che fare con una transazione immobiliare \u2013 che si tratti di una vendita o un acquisto \u2013 le spese da sostenere<\/strong> possono essere piuttosto onerose e la tentazione di fare tutto da soli per evitare l\u2019ingaggio di un\u2019agenzia immobiliare pu\u00f2 essere forte. Decidere di non affidarsi ad un professionista, per\u00f2, pu\u00f2 rivelarsi la scelta pi\u00f9 sbagliata: se da un lato pu\u00f2 sembrare di tirare fuori meno soldi, dall\u2019altro inevitabilmente si dovr\u00e0 essere in grado di capire il reale valore dell\u2019immobile, presentarlo al meglio sul mercato, selezionare i potenziali acquirenti e cos\u00ec via. Tutto questo, tenendo anche conto delle possibili complicazioni burocratiche e legali legate ad una transazione cos\u00ec complessa: in fin dei conti, l\u2019intermediazione di un\u2019agenzia immobiliare seria ed affidabile come Imparato Case <\/a>pu\u00f2 rivelarsi la decisione pi\u00f9 sicura per portare a termine le operazioni in modo sereno. Ovviamente ci sono degli elementi da valutare per scegliere l\u2019agenzia immobiliare giusta e capire bene quali costi dovranno essere sostenuti per la consulenza.<\/p>\n\n\n\n

1. L\u2019affidabilit\u00e0 dell\u2019intermediario: il suo ruolo nella conclusione dell\u2019affare immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In base al Codice Civile, il mediatore deve essere iscritto al REA<\/strong> (Repertorio Economico e Amministrativo) con il codice ATECO <\/strong>dei mediatori immobiliari presso la Camera di Commercio territorialmente competente. Il mediatore fa appunto da tramite tra le due parti al fine di raggiungere un accordo, ma senza essere legato ad una di esse \u201cda rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza<\/em>\u201d. La normativa stabilisce inoltre che la provvigione spettante venga pagata una volta concluso l\u2019affare a patto che il suo intervento sia stato effettivo al fine dell\u2019operazione in questione, sia che si tratti di una locazione che di una compravendita. Il mediatore deve quindi facilitare, agevolare la trattativa tra domanda e offerta e portarle ad un accordo.<\/p>\n\n\n\n

2. Le provvigioni, come funzionano<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

All\u2019agenzia immobiliare \u2013 come detto \u2013 vengono riconosciute delle provvigioni<\/strong> nel caso in cui si arrivi alla conclusione della transazione immobiliare. Durante la trattativa, l\u2019agente si occupa della documentazione necessaria <\/strong>e dei contatti tra le parti senza vincoli: se la trattativa porta ad un accordo tra le parti e viene inoltrata la proposta d\u2019acquisto, allora si potr\u00e0 passare al compromesso e alla stipula di un contratto preliminare vincolante.<\/p>\n\n\n\n

3. Le spese di mediazione: quanto costano?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Solitamente la percentuale che spetta ad un\u2019agenzia immobiliare per una compravendita<\/a> \u00e8 tra il 3% e il 4% pi\u00f9 IVA, anche se va detto che nelle grandi citt\u00e0 pu\u00f2 superare il 5%. Per essere sicuri della cifra da riconoscere all\u2019agenzia \u00e8 suggeribile chiedere anticipatamente le tariffe richieste e magari fare un\u2019ulteriore verifica in merito alla loro correttezza rivolgendosi alla Camera di Commercio<\/strong> competente. Per evitare di sborsare cifre esorbitanti, allora, ultimamente le provvigioni sono state sostituite da commissioni fisse; a meno che il contratto non stabilisca qualcosa di diverso, le spese dovranno essere sostenute da entrambe le parti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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