{"id":6310,"date":"2021-12-15T16:29:30","date_gmt":"2021-12-15T15:29:30","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/blog\/?p=6274"},"modified":"2022-02-03T11:29:38","modified_gmt":"2022-02-03T10:29:38","slug":"vendere-casa-con-mutuo-in-corso-come-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/vendere-casa-con-mutuo-in-corso-come-fare\/","title":{"rendered":"Vendere casa con mutuo in corso, come fare"},"content":{"rendered":"

E’ possibile vendere casa con mutuo in corso? La risposta \u00e8 assolutamente s\u00ec. Quando compriamo un immobile, a meno che non si tratti di un investimento o di un caso particolare, siamo convinti che si tratti di una cosa definitiva.<\/p>\n

Gli imprevisti della vita<\/strong> per\u00f2 possono essere tanti e a volte portano a dover rivedere le proprie scelte, magari anche costringendo a vendere una casa per questioni che non devono essere necessariamente negative (basti pensare a qualcuno che decide di trasferirsi per una posizione lavorativa migliore o per scelte personali\/affettive).<\/p>\n

Molte persone pensano che decidere di vendere un immobile<\/a> a volte possa non rivelarsi semplice, specialmente se sulla casa in questione grava ancora un mutuo in corso. Ma non \u00e8 cos\u00ec. Vendere casa con un mutuo in corso \u00e8 un’operazione del tutto fattibile<\/strong> visto che la banca non ha nessuna titolarit\u00e0 sul bene, pur avendo iscritto una ipoteca sul bene per tutelarsi da eventuali insolvenze e avere la certezza di recuperare la somma prestata e gli interessi in essere. Vediamo quindi quali sono le alternative pi\u00f9 valide<\/strong> per poter procedere in questo senso.<\/p>\n

Le soluzioni possibili a disposizione<\/b><\/h2>\n

Se volete vendere casa ma siete preoccupati perch\u00e9 su quell’immobile c’\u00e8 un mutuo in corso sappiate che vi state creando problemi che nella maggior parte dei casi non corrispondono alla realt\u00e0 delle cose. Se il compratore \u00e8 davvero interessato l\u2019operazione pu\u00f2 senz\u2019altro andare in porto e vendere casa non risulter\u00e0 pi\u00f9 difficile del normale, anche se con un mutuo in corso<\/strong>. Il primo passo \u00e8 il rilascio da parte dell\u2019istituto bancario del conteggio per l\u2019estinzione anticipata.<\/strong> Questa dichiarazione permette di capire in modo preciso ed inequivocabile a quanto ammonta il residuo da saldare per estinguere definitivamente il mutuo.<\/p>\n

Successivamente una soluzione pu\u00f2 essere la sostituzione di garanzia.<\/b> In questo caso si vende un immobile per poi comprarne un altro, in tal modo viene sostituito l\u2019oggetto di una garanzia ipotecaria che viene quindi spostata da un bene ad un altro. Una seconda alternativa \u00e8 l\u2019accollo<\/b>. In pratica avviene un\u2019assunzione del debito altrui in base al quale un soggetto si \u201caccolla\u201d appunto il pagamento al posto del debitore originario. Questo a sua volta potrebbe cos\u00ec chiedere un nuovo finanziamento ripartendo da zero. Chi si accolla il mutuo ha l\u2019occasione di evitare le spese iniziali di accensione, ferma restando la possibilit\u00e0 di rinegoziare le condizioni originarie con la banca (se non particolarmente favorevoli) o chiedere una surroga.<\/p>\n

Una terza via \u00e8 quella dell\u2019estinzione anticipata<\/b> che, a sua volta, pu\u00f2 avvenire in due modi. Il mutuo pu\u00f2 essere estinto prima dell\u2019atto e cancellare cos\u00ec anche la relativa ipoteca, oppure pu\u00f2 essere estinto al momento del rogito utilizzando la somma ottenuta attraverso la vendita della casa. Anche in questo caso, l\u2019istituto bancario ricever\u00e0 l\u2019importo corrispondente alla somma restante del mutuo (comprese eventuali penali) facendo in modo che l\u2019ipoteca venga estinta.<\/p>\n

Possibili problematiche in caso di mancata estinzione anticipata<\/b><\/h2>\n

Nell\u2019ipotesi in cui il prestito non venga restituito<\/strong>, dovremmo inevitabilmente fare i conti con il persistere dell\u2019ipoteca iscritta sull\u2019immobile. Il rischio sarebbe quello di un potenziale pignoramento<\/strong> di quest\u2019ultimo. Se si dovesse arrivare al pignoramento, il passo successivo sarebbe poi ad una vendita forzata. L’obiettivo? Quello di ottenere la somma di denaro che si sarebbe dovuta restituire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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