{"id":6261,"date":"2022-01-12T16:35:00","date_gmt":"2022-01-12T15:35:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/blog\/?p=6261"},"modified":"2022-02-07T10:48:09","modified_gmt":"2022-02-07T09:48:09","slug":"casa-cointestata-mutuo-singolo-cosa-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/casa-cointestata-mutuo-singolo-cosa-sapere\/","title":{"rendered":"Casa cointestata mutuo singolo: cosa sapere"},"content":{"rendered":"

Mutuo singolo ma casa cointestata:<\/strong> un binomio da capire e valutare con attenzione per non incappare in situazioni spesso sgradevoli. L\u2019acquisto di un immobile<\/a> rappresenta sempre un passo significativo, che comporta molteplici scelte non soltanto dal punto di vista strettamente economico ma anche dal punto di vista burocratico, legale e pratico.<\/p>\n

Tra gli aspetti da valutare c\u2019\u00e8 senza dubbio il mutuo da accendere<\/strong> e tutto ci\u00f2 che ne comporta, compreso a chi intestarlo nel caso \u2013 estremamente frequente \u2013 in cui la propriet\u00e0 della casa venga condivisa da due persone, come pu\u00f2 succedere per una coppia, per un genitore e un figlio o dei fratelli. Anche quando la casa \u00e8 cointestata, c\u2019\u00e8 comunque la possibilit\u00e0 di ottenere un mutuo singolo.<\/strong> Vediamo in modo pi\u00f9 specifico di cosa si tratta.<\/p>\n

Dinamiche del mutuo singolo in caso di coppia cointestataria di casa<\/h2>\n

In larga parte, a chiedere un mutuo per una casa intestata a due persone sono delle coppie e a fare la differenza sono diversi aspetti tra cui anche il fatto di essere sposati oppure no<\/strong>. Quando si accende un mutuo per la prima casa, lo Stato concede degli sgravi fiscali<\/strong> al fine di sostenere colui o colei che si addossa questo impegno economico piuttosto gravoso e a lungo termine: il regime tributario di vantaggio \u2013 nel caso del mutuo singolo \u2013 andr\u00e0 ovviamente a beneficio del solo titolare del mutuo escludendo quindi il secondo intestatario della casa.<\/p>\n

In base alle normative vigenti, \u00e8 possibile detrarre dalle imposte gli interessi passivi del mutuo.<\/strong> Andando pi\u00f9 nel dettaglio, si pu\u00f2 detrarre il 19% fino ad un massimo di \u20ac 4.000 e \u2013 visto che stiamo parlando di un mutuo singolo \u2013 la detrazione potr\u00e0 essere effettuata considerando l\u2019intero importo e non soltanto la quota di propriet\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n

Il secondo intestatario, colui che \u00e8 co-proprietario della casa, ma non del mutuo, non pu\u00f2 usufruire delle agevolazioni fiscali sul mutuo e deve comparire come garante minimo, ovvero sar\u00e0 tenuto a versare le rate nel caso di insolvenza da parte dell’intestatario. <\/span><\/p>\n

Cosa succede in caso di insolvenza e\/o separazione<\/h2>\n

Visto che l\u2019intestatario del mutuo \u00e8 uno soltanto uno, verrebbe da pensare che la banca intenda iscrivere l\u2019ipoteca soltanto sulla sua quota dell\u2019immobile. In realt\u00e0, e diversamente da quanto succedeva in passato, l\u2019ipoteca viene iscritta sull\u2019intero immobile<\/strong>. Questa prassi viene adottata per evitare difficolt\u00e0 ed inevitabili problemi<\/strong> che scaturirebbero in caso di insolvenza. L\u2019ipoteca deve infatti coprire tutto l\u2019immobile perch\u00e9 altrimenti non sarebbe possibile richiedere un mutuo all\u201980% su un immobile di cui si possiede soltanto il 50%.<\/p>\n

E in caso di separazione?<\/strong> Vediamo le possibili conseguenze. Cointestare la casa ma non il mutuo pu\u00f2 senz\u2019altro portare dei benefici. Pu\u00f2 anche per\u00f2 comportare qualche rischio e qualche complicazione<\/strong> soprattutto nel caso in cui i due intestatari siano due coniugi che decidono di separarsi. Sicuramente all\u2019inizio di una vita insieme, non \u00e8 piacevole pensare che le cose possano andare nel verso sbagliato. E’ sempre bene per\u00f2 tutelarsi per evitare spiacevoli inconvenienti.<\/p>\n

Una volta che il mutuo \u00e8 stato completamente pagato, infatti, l\u2019intera propriet\u00e0<\/strong> non passa automaticamente al singolo titolare del mutuo. Per ottenere questo status, sarebbe necessario che l\u2019altro coniuge cedesse o vendesse la sua quota. Allo stesso modo, in caso di vendita dell\u2019immobile, l\u2019importo dovrebbe essere diviso in base alla quota dei due cointestatari. Insomma la parte legata a mutuo e casa cointestata \u00e8 sempre un capitolo delicato. Chiedere aiuto a un professionista far\u00e0 la differenza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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