{"id":6242,"date":"2021-12-29T16:56:00","date_gmt":"2021-12-29T15:56:00","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/blog\/?p=6242"},"modified":"2022-02-03T11:33:38","modified_gmt":"2022-02-03T10:33:38","slug":"compromesso-acquisto-casa-cose-a-cosa-serve-come-si-fa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/compromesso-acquisto-casa-cose-a-cosa-serve-come-si-fa\/","title":{"rendered":"Compromesso acquisto casa: cos\u2019\u00e8, a cosa serve, come si fa"},"content":{"rendered":"

Quando si decide di acquistare un immobile<\/strong> \u00e8 necessario procedere attraverso dei passaggi burocratici obbligatori, tra cui la stipula del cosiddetto compromesso. Si tratta di un vero e proprio contratto che deve indicare determinati punti che andranno\u00a0 <\/span>a definire l\u2019accordo definitivo: il promissario acquirente (chi acquista) e il promittente venditore (chi vende) si impegnano a concludere una futura compravendita<\/strong>, ma gli effetti reali (trasferimento di possesso, propriet\u00e0 e godimento ecc.) si avranno soltanto con la stipula del contratto definitivo.<\/p>\n

Il compromesso, una volta registrato o trascritto, \u00e8 valido non soltanto per le parti contraenti, ma anche verso terzi perch\u00e9 il venditore non potr\u00e0 vendere l\u2019immobile a nessun altro ed eventuali creditori non avranno modo di iscrivere un\u2019ipoteca sull\u2019immobile n\u00e9 pignorarlo.<\/p>\n

Compromesso acquisto casa: forma e contenuto del contratto preliminare<\/h2>\n

Il compromesso \u00a0deve essere redatto nella stessa forma<\/strong> prevista per la stipula del contratto definitivo (pena nullit\u00e0) e contenere alcuni elementi essenziali:<\/p>\n

    \n
  • consenso delle parti<\/li>\n
  • forma scritta<\/li>\n
  • precisa indicazione dell\u2019immobile: indirizzo, dati catastali, tipologia, descrizione<\/li>\n
  • prezzo<\/li>\n<\/ul>\n

    Nel caso in cui l\u2019oggetto del compromesso<\/strong> riguardi immobili in corso di costruzione, la legge prevede delle norme particolari. Per esempio l\u2019obbligo della stipula da parte di un notaio nella forma dell\u2019atto pubblico o della scrittura privata autenticata. Se le parti stabiliscono una caparra o un acconto, dovr\u00e0 essere pagata un\u2019imposta di registro in misura proporzionale: ovvero lo 0,5% della caparra confirmatoria e il 3% delle somme previste come acconto sul prezzo di vendita se tale acconto non \u00e8 soggetto ad IVA, se invece \u00e8 soggetto ad IVA viene applicata l\u2019imposta di registro in misura fissa.<\/p>\n

    La registrazione del compromesso acquisto casa<\/h2>\n

    Affinch\u00e9 sia vincolante per le parti contraenti, \u00e8 sufficiente che il compromesso contenga gli elementi essenziali. E’ necessario per\u00f2 fare attenzione all\u2019aspetto fiscale<\/strong>: il contratto preliminare potr\u00e0 produrre i suoi effetti a prescindere, ma per non incorrere in sanzioni dovr\u00e0 essere registrato.<\/p>\n

    L\u2019obbligo di registrazione riguarda le parti, il notaio (nel caso di atto pubblico o scrittura privata autenticata) ed eventuale mediatore immobiliare. La registrazione<\/strong>, inoltre, deve essere effettuata entro 20 giorni nel caso il contratto sia stipulato privatamente. Bastano 30 giorni se redatto dal notaio, 60 giorni se viene sottoscritto all\u2019estero ma riguarda un immobile situato sul territorio italiano.<\/p>\n

    L\u2019imposta di registro corrisponde ad una quota fissa di \u20ac 200, mentre l\u2019imposta di bollo \u00e8 di \u20ac 16 ogni quattro facciate dell\u2019atto o di \u20ac 155 se l\u2019atto viene rogato dal notaio.<\/p>\n

    Clausole accessorie<\/h2>\n

    Oltre a quelle essenziali, possono essere inserite nel compromesso alcune clausole aggiuntive. Non si tratta di elementi che precludono l\u2019esistenza del contratto. Queste hanno per\u00f2 il potere di influenzarne la validit\u00e0 e l\u2019efficacia e sono volte alla tutela di una o di entrambe le parti. Insomma questo aspetto va valutato bene e con calma, anche grazie all’apporto di un professionista. Le clausole pi\u00f9 frequenti<\/strong> sono il termine per la stipula del contratto definitivo in modo da circoscrivere temporalmente la conclusione dell\u2019affare. E ancora, il versamento di una caparra per confermare ulteriormente l\u2019impegno assunto e tutelare il venditore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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