{"id":6143,"date":"2021-08-11T11:36:50","date_gmt":"2021-08-11T09:36:50","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/blog\/?p=6143"},"modified":"2021-12-21T10:40:29","modified_gmt":"2021-12-21T09:40:29","slug":"nuda-proprieta-come-si-calcola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/nuda-proprieta-come-si-calcola\/","title":{"rendered":"Nuda propriet\u00e0, come si calcola?\u00a0"},"content":{"rendered":"

Quando andiamo alla ricerca di una casa da acquistare e sfogliamo un\u2019infinit\u00e0 di annunci immobiliari pu\u00f2 capitare di leggere la dicitura \u201cnuda propriet\u00e0<\/strong>\u201d, ma non sempre sappiamo effettivamente cosa significhi. Proviamo allora a capire cosa significa con precisione.<\/p>\n

Di fatto la nuda propriet\u00e0 rappresenta il valore della propriet\u00e0 di un immobile<\/strong> senza il diritto di usufrutto. Nuda propriet\u00e0 e usufrutto sono due elementi strettamente legati, seppur ben distinti l\u2019uno dall\u2019altra. La nuda propriet\u00e0 riguarda il diritto oggetto della compravendita immobiliare.<\/a> L\u2019usufrutto invece \u00e8 il diritto di cui gode il venditore sull\u2019immobile di cui vende la nuda propriet\u00e0. E’ possibile acquisire la nuda propriet\u00e0<\/strong> non soltanto attraverso l\u2019acquisto, ma anche attraverso un\u2019eredit\u00e0 o una donazione. Nel caso dell\u2019acquisto, la nuda propriet\u00e0 pu\u00f2 essere una scelta piuttosto vantaggiosa<\/strong> perch\u00e9 l\u2019immobile in questione pu\u00f2 essere comprato ad un prezzo conveniente visto che il suo valore si ricompone una volta finito il periodo relativo all\u2019usufrutto.<\/p>\n

Cosa dice la legge sulla nuda propriet\u00e0<\/h2>\n

Andando nello specifico, in merito alla propriet\u00e0 il Codice Civile ci dice che \u201cil proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l\u2019osservanza degli obblighi stabiliti dall\u2019ordinamento giuridico<\/em>\u201d. Il proprietario ha la facolt\u00e0 di costituire dei diritti reali minori di cui possono godere altri soggetti, i quali divengono i titolari dell\u2019usufrutto. Questo consente di godere del bene e trarne beneficio per tutta la vita.<\/strong> Questo meccanismo contrappone quindi l\u2019usufruttuario, che conserva il diritto di usufrutto ma ha venduto il diritto di propriet\u00e0, e il proprietario dell\u2019immobile, che acquista un diritto di propriet\u00e0 compreso l\u2019usufrutto di cui otterr\u00e0 il pieno godimento alla morte dell\u2019usufruttuario.<\/p>\n

Capitolo spese: come vengono suddivise<\/h2>\n

Occupiamoci adesso del portafoglio<\/strong>, perch\u00e9 anche in questo campo ci sono delle differenze in merito alle rispettive responsabilit\u00e0. La manutenzione ordinaria, le imposte, i canoni e le rendite fondiarie e gli altri carichi che gravano sul reddito saranno a carico dell\u2019usufruttuario, mentre le spese straordinarie, le imposte indirette secondo aliquote ordinarie<\/strong> e su una base imponibile ridotta per la decurtazione del valore dell\u2019usufrutto secondo quando stabilito dalle normative spettano al nudo proprietario. Resta ferma la possibilit\u00e0 di un accordo diverso tra usufruttuario e nudo proprietario in merito alla suddivisione delle spese.<\/p>\n

Ovviamente l\u2019usufruttuario non pu\u00f2 vendere l\u2019immobile e ha il dovere di conservarlo in buone condizioni. Nel caso in cui abbia fatto delle modifiche per migliorarlo avr\u00e0 il diritto ad un\u2019indennit\u00e0<\/strong> calcolata in base a criteri oggettivi. Dal canto suo, il nudo proprietario disporr\u00e0 di liquidit\u00e0 senza per questo rinunciare all\u2019uso esclusivo dell\u2019abitazione rientrandone in pieno possesso in un momento successivo.<\/p>\n

Quando si estingue l\u2019usufrutto?<\/h2>\n

Ci sono diverse possibilit\u00e0 affinch\u00e9 l\u2019usufrutto giunga al termine.<\/strong> Alla morte dell\u2019usufruttuario, alla scadenza del termine stabilito per l\u2019usufrutto temporaneo. Nel caso in cui l\u2019usufruttuario decida di cedere il proprio diritto al nudo proprietario, per prescrizione (che arriva dopo almeno venti anni senza che l\u2019usufruttuario abbia esercitato i propri poteri). O ancora, per la distruzione totale del bene a causa dell\u2019usufruttuario, per rinuncia da parte dell\u2019usufruttuario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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