{"id":6141,"date":"2021-08-18T11:37:28","date_gmt":"2021-08-18T09:37:28","guid":{"rendered":"http:\/\/ndv-test.it\/imparato\/blog\/?p=6141"},"modified":"2021-12-21T10:40:29","modified_gmt":"2021-12-21T09:40:29","slug":"aste-giudiziarie-beni-immobili-come-si-puo-partecipare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ndv-test.it\/imparato\/aste-giudiziarie-beni-immobili-come-si-puo-partecipare\/","title":{"rendered":"Aste giudiziarie beni immobili: come si pu\u00f2 partecipare?"},"content":{"rendered":"

Aste giudiziarie beni immobili, cosa sapere? Il mercato immobiliare<\/strong> pu\u00f2 offrire molte opportunit\u00e0, tra cui l\u2019acquisto di un immobile attraverso un\u2019asta giudiziaria. Si tratta di un argomento piuttosto complesso, ma che al tempo stesso rappresenta un\u2019occasione per aggiudicarsi dei beni immobili a cifre convenienti. Quando \u00e8 necessario reperire risorse economiche<\/strong> di cui un soggetto debitore non dispone, si procede all\u2019espropriazione dei beni (in seguito all\u2019esecuzione forzata mobiliare e immobiliare e del fallimento) e alla vendita all\u2019asta di questi ultimi. Ecco perch\u00e9 i prezzi sono molto pi\u00f9 bassi rispetto al reale valore di mercato. L\u2019asta giudiziaria immobiliare ha come oggetto case, aziende, negozi, fabbricati, alberghi, uffici e ogni altro tipo di bene immobile.<\/p>\n

Gli avvisi pubblici<\/h2>\n

Per legge la vendita di beni all\u2019asta deve essere resa pubblica tramite avvisi – completi dei dati dell\u2019immobile, la data, l\u2019ora, il luogo e la tipologia della vendita ma non il nome del proprietario debitore per motivi di privacy – affissi per tre giorni fuori dall\u2019albo dell\u2019ufficio giudiziario<\/strong> dove si svolger\u00e0 la vendita. Per quanto riguarda beni il cui valore superi i 25.000 euro, l\u2019avviso verr\u00e0 pubblicato anche sui siti internet dedicati alle vendite, sulle riviste notarili, sui quotidiani nazionali e anche sui siti internet dei tribunali stessi oltre che tramite altri mezzi di pubblicit\u00e0 nel caso in cui il giudice lo ritenga opportuno.<\/p>\n

Aste giudiziarie beni immobili: chi pu\u00f2 partecipare<\/h2>\n

Ad un\u2019asta giudiziaria immobiliare<\/strong> pu\u00f2 partecipare qualsiasi cittadino facendo richiesta su carta bollata nella cancelleria del Tribunale che ha affisso l\u2019avviso pubblico oppure tramite il proprio avvocato (munito di delega). Possono partecipare anche le societ\u00e0. Come? Sempre tramite domanda di partecipazione sottoscritta e presentata dal legale rappresentante con allegato il certificato di iscrizione al Registro delle imprese e i documenti che attestino i poteri del legale rappresentante. Per partecipare ad un\u2019asta senza rischiare di prendere sviste \u00e8 comunque necessario avere delle competenze in campo fiscale, legale e tecnico.<\/strong> Affidarsi ad un esperto che valuti la documentazione relativa all\u2019immobile \u00e8 la cosa migliore da fare. L’obiettivo \u00e8 capire se valga davvero la pena di rischiare evitando ipoteche, irregolarit\u00e0 urbanistiche e\/o catastali. O ancora, costi non pagati.<\/p>\n

Asta con incanto e senza incanto<\/h2>\n

L\u2019asta con incanto si svolge pubblicamente alla presenza degli aspiranti acquirenti e del giudice. Quest\u2019ultimo stabilisce il prezzo di base, regola le offerte e decreta il vincitore.<\/strong> Gli acquirenti possono proporre un\u2019offerta di rialzo<\/strong> entro tre minuti, trascorsi i quali non verranno prese in considerazione altre offerte. Dopodich\u00e9 l\u2019assegnazione viene sospesa per dieci giorni e diventa definitiva<\/strong> soltanto se nessuno nel mentre offre una somma superiore di almeno un quinto alla cifra raggiunta durante l\u2019asta con incanto. Se non arriva nessuna offerta degna di nota, l\u2019aggiudicazione diventa ufficiale<\/strong>.<\/p>\n

L\u2019asta senza incanto \u00e8 invece decisamente pi\u00f9 rapida. I partecipanti presentano un\u2019offerta (indicando come ed entro quando intende pagare) in busta chiusa alla cancelleria del Tribunale che ha indetto la vendita. Poi il giudice convoca gli aspiranti acquirenti ad un\u2019udienza pubblica e apre le buste. Nel caso in cui le offerte valide siano molteplici, il giudice indice un\u2019asta.<\/strong> Il prezzo base sar\u00e0 il pi\u00f9 alto indicato dalla busta e vincer\u00e0 chi offre di pi\u00f9.<\/p>\n

Insomma per partecipare ad aste giudiziarie beni immobili chiunque dovr\u00e0 essere bene informato. Il consiglio \u00e8 quello di affidarsi a un professionista del settore che sapr\u00e0 guidarvi al meglio in un campo decisamente complicato che regala pi\u00f9 di una insidia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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